広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟について
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟は、東京都渋谷区に位置する高級マンションです。渋谷区という都心立地でありながら、エレベーター完備や駐車場設備を備えており、利便性と居住性を両立しています。現在の売出物件価格は7億4,800万円となっており、渋谷区の平均価格1.2億円を大きく上回るプレミアム物件として位置づけられています。広尾エリアは大使館や高級住宅街として知られ、落ち着いた住環境と都心アクセスの良さを兼ね備えた人気エリアです。広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の中古物件をお探しの方にとって、資産性と居住性を重視した住まい選びができる物件といえるでしょう。広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の価格帯は高額ですが、立地の希少性を考慮すると妥当な水準といえます。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の売り出し中物件
基本情報
共用施設
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟周辺の暮らし
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟が位置する渋谷区は、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。エレベーターと駐車場を完備しているため、お子様や高齢者のいるご家庭でも安心してお住まいいただけます。共働き世帯にとっては都心各所へのアクセスの良さがメリットとなり、子育て世帯には安全で品のある住環境が魅力です。駐車場完備のため、お車をお持ちのご家庭にも便利で、週末のお出かけやお買い物にも活用できます。シニア世代の方々には、エレベーター完備により日常の移動が楽になり、医療機関や文化施設の充実した都心立地のメリットを享受できます。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の相場（推定）
渋谷区広尾で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
1億950万円
75㎡は渋谷区広尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
146.0万円/㎡
−8%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区広尾の成約㎡単価の中央値（205.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区広尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引216件を集計しています。（広尾駅の乗降客数は1日あたり約56,837人）
成約価格の中央値
1億5,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
205.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
広尾駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟 | 1986年 | — | 63戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ サウスヒル | 1986年 | 5分 | 187戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| ニューヴィラ広尾 | 1985年 | 8分 | 14戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾グリッスンヒルズ | 1986年 | 13分 | 3戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| フォレストヒルズ | 1989年 | 8分 | 18戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
| 広尾ガーデンヒルズ | 1985年 | 4分 | 1,181戸 | 広尾 | 205.4万円/㎡ |
| 日興パレス恵比寿 | 1979年 | 9分 | 13戸 | 恵比寿 | 180.0万円/㎡ |
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨川小学校
- 渋谷区広尾1-9-17
- 中学校
- 広尾中学校
- 渋谷区東4-13-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
417.0万円/㎡
+10%前年比
東京都港区南麻布五丁目６６番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の資産性
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟は、東京都渋谷区という都心一等地に位置し、高い資産性を有しています。現在の売出価格7億4,800万円は渋谷区平均の1.2億円を大きく上回りますが、立地の希少性と将来性を考慮すると妥当な評価といえます。広尾エリアは国際色豊かで高級住宅街としてのブランド力があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。エレベーターや駐車場などの設備も資産性向上に寄与する要素です。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟のよくある質問
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の特徴は？
A. 東京都渋谷区に位置する高級マンションで、エレベーターと駐車場を完備しています。都心の一等地でありながら良好な住環境を提供しており、プレミアム物件として位置づけられています。
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの距離については詳細な情報を確認中です。渋谷区の立地特性上、複数の路線へのアクセスが期待できる立地です。
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については確認中ですが、エレベーターや駐車場などの共用施設が整備されており、適切な管理体制が整っていると考えられます。
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。リフォーム・リノベーションの可否については、マンションの管理規約や構造によって制限がある場合がございますので、事前にご確認をお勧めします。
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟周辺の住環境は？
A. 渋谷区の落ち着いたエリアに位置し、高級住宅街として知られる広尾の住環境を享受できます。都心でありながら閑静で、品のある街並みが特徴の住みやすいエリアです。
Q. 広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7億4,800万円となっています。渋谷区の平均価格1.2億円を大きく上回るプレミアム価格帯で、立地の希少性を反映した価格設定となっています。
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟がおすすめの方
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟は、特に以下のような方々におすすめです。まず、都心での高級住宅をお探しのエグゼクティブ層の方には、渋谷区の一等地という立地とプレミアムな住環境が魅力的です。次に、国際的な環境を重視される方には、広尾の国際色豊かなエリア特性がメリットとなります。また、資産性を重視した投資目的の方にも、都心立地の希少性と長期的な価値保持が期待できる点で適しています。駐車場完備のため、お車での移動を重視される方や、エレベーター設備により快適性を求める方にもおすすめできる物件です。
渋谷区のおすすめ物件
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟
広尾ガーデンヒルズ・サウスヒルF棟の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。