グランシュテル越谷
グランシュテル越谷について
グランシュテル越谷は、埼玉県越谷市に位置する分譲マンションです。越谷市は都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアとして人気を集めています。当マンションには、エレベーター、バイク置き場、駐輪場といった共用施設が整備されており、日常生活における利便性に配慮された造りとなっています。越谷市内の中古マンション市場は安定した需要があり、エリア平均価格は約3350万円となっています。グランシュテル越谷 中古物件をお探しの方にとって、住環境の良さと資産性を兼ね備えた選択肢として注目されています。グランシュテル越谷 価格については、市場動向や物件の状態により変動するため、最新の情報をご確認いただくことをお勧めします。越谷市は子育て世帯からシニア層まで幅広い年代に支持される住みやすいエリアです。
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物件を探す基本情報
共用施設
グランシュテル越谷周辺の暮らし
越谷市は埼玉県東南部に位置し、都心部への通勤・通学に便利な立地でありながら、緑豊かな住環境が魅力のエリアです。子育て世帯には公園や教育施設が充実している点が評価されており、共働き世帯にとっても都心部へのアクセスの良さが大きなメリットとなります。シニア層の方々には、落ち着いた街並みと充実した医療機関が安心な生活をサポートします。グランシュテル越谷にはバイク置き場や駐輪場も完備されており、自転車やバイクでの移動も快適です。日常の買い物や各種手続きなども市内で完結でき、住みやすさを実感できる環境が整っています。
グランシュテル越谷の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は越谷市東越谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
1,937万円
70㎡は越谷市東越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−29%越谷市平均比
この相場の算出方法
越谷市越谷市東越谷の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市越谷市東越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。（越谷駅の乗降客数は1日あたり約47,032人）
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシュテル越谷 | 2002年 | — | 55戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002年 | 11分 | 45戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ダイアパレス越谷２ | 2002年 | 16分 | 29戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
グランシュテル越谷のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東越谷小学校
- 埼玉県越谷市東越谷6-1040
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシュテル越谷から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシュテル越谷の資産性
グランシュテル越谷の資産性を考える上で、越谷市の立地条件は重要なポイントです。都心部へのアクセスが良好な埼玉県内のエリアとして、安定した住宅需要が見込まれます。エレベーターやバイク置き場、駐輪場といった共用施設が整備されている点も、中古マンション市場での競争力につながります。越谷市内の中古マンション市場は堅調な推移を見せており、エリア平均価格約3350万円という水準は、首都圏全体と比較して手頃な価格帯となっています。
グランシュテル越谷のよくある質問
Q. グランシュテル越谷の特徴は？
A. 埼玉県越谷市に立地する分譲マンションで、エレベーター、バイク置き場、駐輪場などの共用施設を備えています。住環境の良い越谷市内にあり、利便性と居住性を重視した造りが特徴です。
Q. グランシュテル越谷の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの距離については詳細情報が不明のため、正確な距離をお答えできません。物件詳細については不動産会社にお問い合わせいただくことをお勧めします。
Q. グランシュテル越谷の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細情報は現在不明です。マンションの管理体制については、物件資料や現地確認の際に詳しい情報をご確認いただけます。
Q. グランシュテル越谷の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月については詳細が不明のため、正確な築年数をお答えできません。リフォーム・リノベーションの可否は管理規約により異なるため、購入検討時に確認が必要です。
Q. グランシュテル越谷周辺の住環境は？
A. 越谷市は都心部へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。子育て世帯からシニア層まで幅広い年代に支持される住みやすい地域として知られています。
Q. グランシュテル越谷の中古マンション相場は？
A. 越谷市内の中古マンション市場におけるエリア平均価格は約3350万円となっています。物件の状態や立地条件により価格は変動するため、最新の市場価格をご確認ください。
グランシュテル越谷がおすすめの方
グランシュテル越谷は、以下のような方々に特におすすめです。まず、都心部への通勤を必要とする共働き世帯の方には、越谷市の交通利便性と住環境のバランスの良さが魅力的です。次に、子育て世帯の方には、落ち着いた住環境と充実した生活インフラが子育てしやすい環境を提供します。また、住み替えを検討されているシニア層の方には、エレベーター完備で安心して暮らせる設備が整っている点が安心材料となります。バイク置き場や駐輪場も完備されているため、自転車やバイクを利用される方にも便利な環境です。首都圏内でありながら比較的手頃な価格帯のエリアをお探しの方にも適した選択肢といえるでしょう。
グランシュテル越谷