ファミール浜園
ファミール浜園について
ファミール浜園は、東京都江東区に位置するマンションです。江東区は豊洲や有明などの湾岸エリアから下町情緒あふれる亀戸まで多様な魅力を持つエリアで、都心部へのアクセスも良好な立地として人気があります。建物には生活に必要な基本設備として、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場が完備されており、住民の利便性が考慮された設計となっています。江東区の中古マンション平均価格は約8141万円となっており、94件の物件が市場に出回っていることから、活発な不動産取引が行われているエリアです。ファミール浜園の中古物件をご検討の際は、立地の利便性と建物の管理状況をしっかりと確認されることをおすすめします。ファミール浜園の価格については、物件の詳細情報や市場動向を踏まえて適切な評価を行うことが重要です。
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物件を探す基本情報
共用施設
ファミール浜園周辺の暮らし
ファミール浜園のある江東区は、都心部へのアクセスが良好でありながら、下町の雰囲気も残る住みやすいエリアです。駐車場とバイク置き場、駐輪場が完備されているため、車やバイク、自転車を利用される方にとって利便性が高い環境となっています。子育て世帯には公園や教育施設の充実した江東区の環境がメリットとなり、共働き世帯には都心部への通勤利便性が魅力的です。シニア世代の方々にとっても、エレベーター完備により日常生活の負担が軽減される設計となっています。具体的な周辺施設については現地確認をおすすめいたします。
ファミール浜園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区塩浜で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
4,155万円
75㎡は江東区塩浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−49%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区塩浜の成約㎡単価の中央値（89.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区塩浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引202件を集計しています。（豊洲駅の乗降客数は1日あたり約202,030人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
89.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
豊洲駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール浜園 | 1981年 | — | 468戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| 豊洲ハイツ | 1982年 | 10分 | 54戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| リバーサイド木場南スカイハイツ | 1983年 | 13分 | 346戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| 豊洲ハイライズ | 1980年 | 10分 | 280戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| コートファミリア | 1991年 | 12分 | 17戸 | 枝川 | 85.0万円/㎡ |
| メトロコープ第一豊洲 | 1984年 | 2分 | 72戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
| メトロコープ第二豊洲 | 1984年 | 2分 | 102戸 | 豊洲 | 163.3万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越中島小学校
- 江東区越中島3-6-38
- 中学校
- 深川第三中学校
- 江東区南砂2-3-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール浜園から最も近い標準地（約626m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
230.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区豊洲３丁目１番５４
この標準地の周辺の状況
大規模店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミール浜園の資産性
江東区は東京都内でも安定した不動産需要があるエリアで、現在94件の中古マンションが市場に流通していることから、流動性の高い市場といえます。平均価格約8141万円という価格帯は、都心部と比較して手頃でありながら、将来的な資産価値の維持が期待できる水準です。駐車場やエレベーターなどの基本設備が整っている点は、資産価値の維持に寄与する要素として評価できます。
ファミール浜園のよくある質問
Q. ファミール浜園の特徴は？
A. 江東区に位置するマンションで、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。詳細な建物仕様については、個別にお問い合わせください。
Q. ファミール浜園の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅および駅からの距離については、詳細情報が不明となっております。正確なアクセス情報については、お問い合わせいただければご案内いたします。
Q. ファミール浜園の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細については情報が不明となっております。中古マンション購入の際は、管理組合の運営状況や修繕積立金の状況を確認されることをおすすめします。
Q. ファミール浜園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月の詳細情報は不明です。リフォーム・リノベーションの可否については、建物の構造や管理規約により制限がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. ファミール浜園周辺の住環境は？
A. 江東区内に位置しており、都心部へのアクセスが良好なエリアです。具体的な周辺施設については、現地での確認をおすすめいたします。
Q. ファミール浜園の中古マンション相場は？
A. 江東区の中古マンション平均価格は約8141万円です。ファミール浜園の具体的な価格については、物件の条件により異なるため、個別にお問い合わせください。
ファミール浜園がおすすめの方
ファミール浜園は以下のような方におすすめです。まず、車やバイクをお持ちの方には駐車場・バイク置き場が完備されているため非常に便利です。次に、都心部への通勤を考慮しつつも住環境の良い江東区での生活を希望される方に適しています。エレベーターが設置されているため、小さなお子様がいるファミリー層やシニア世代の方にも安心してお住まいいただけます。江東区という立地の利便性を活かしながら、マンション生活の基本的な設備が整った環境で快適な暮らしを求める方には特におすすめできる物件です。
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