ヒルズ市川妙典
ヒルズ市川妙典について
ヒルズ市川妙典は千葉県市川市に位置する分譲マンションです。市川市は都心部へのアクセスが良好なエリアとして知られており、住環境と利便性のバランスが取れた立地です。マンションには駐車場、駐輪場、バイク置き場といった基本的な共用施設が整備されており、車やバイクでの移動にも対応しています。エレベーターも設置されているため、上階への移動もスムーズです。市川市エリアの中古マンション平均価格は約3626万円となっており、ヒルズ市川妙典の価格帯もこの相場感を参考にご検討いただけます。住宅としての実用性を重視した設計で、日常生活に必要な機能がしっかりと備わっています。千葉県内でも住みやすいエリアとして評価の高い市川市で、安定した住環境をお求めの方におすすめの物件です。現在売出中の物件については、最新の情報をご確認ください。
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物件を探す基本情報
共用施設
ヒルズ市川妙典周辺の暮らし
市川市は千葉県内でも住環境の良さで知られるエリアです。都心部へのアクセスが良好なため、共働き世帯の方にも通勤利便性の高い立地となっています。ヒルズ市川妙典では駐車場が完備されているため、お車をお持ちのご家庭でも安心してお住まいいただけます。また、駐輪場も整備されているため、日常の買い物やお子様の送迎など、自転車での移動も便利です。エレベーターが設置されているため、小さなお子様やご高齢の方がいらっしゃるご家庭でも階段の上り下りを気にすることなく快適に生活できます。市川市は教育環境も整っており、子育て世帯にとっても住みやすいエリアとして評価されています。
ヒルズ市川妙典の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は市川市妙典で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（75㎡の場合）
5,744万円
75㎡は市川市妙典で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
+48%市川市平均比
この相場の算出方法
市川市市川市妙典の成約㎡単価の中央値（76.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は市川市の実際の成約1,938件から回帰で求めた築1年あたり2.67%です（決定係数 R²=0.553）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
市川市市川市妙典の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。（妙典駅の乗降客数は1日あたり約48,489人）
成約価格の中央値
5,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
妙典駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ市川妙典 | 1999年 | — | 67戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| ルイシャトレ市川妙典 | 1999年 | 6分 | 32戸 | 妙典 | 76.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン行徳 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 塩焼 | 44.6万円/㎡ |
| コスモ市川妙典 | 2000年 | 11分 | 60戸 | 本行徳 | 47.8万円/㎡ |
| セレクトホームズ行徳 | 1998年 | 19分 | 23戸 | 宝 | 36.9万円/㎡ |
| ステイツ行徳EAST | 1997年 | 2分 | 46戸 | 富浜 | 40.8万円/㎡ |
| プライム市川妙典 | 2002年 | 10分 | 50戸 | 本塩 | 57.1万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塩焼小学校
- 市川市塩焼5-9-8
- 中学校
- 妙典中学校
- 市川市妙典5-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ市川妙典から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.6万円/㎡
+12%前年比
千葉県市川市妙典５丁目１１６番２外
この標準地の周辺の状況
中規模のマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
江戸川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヒルズ市川妙典の資産性
市川市は千葉県内でも安定した住宅需要のあるエリアで、都心部への交通アクセスの良さが資産価値を支える要因となっています。エリア平均価格約3626万円という相場感は、周辺地域と比較しても適正な水準にあります。駐車場やエレベーターなどの基本的な共用施設が整備されていることで、幅広い世代のニーズに対応でき、将来的な売却時や賃貸需要の面でもプラス要素となります。市川市は住環境の安定性が高く、長期的な資産保全の観点からも期待できるエリアです。
ヒルズ市川妙典のよくある質問
Q. ヒルズ市川妙典の特徴は？
A. 千葉県市川市に位置する分譲マンションで、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの基本的な共用施設が整備されています。エレベーターも完備され、日常生活に必要な設備が揃っています。
Q. ヒルズ市川妙典の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの距離については詳細情報が確認できておりません。正確な交通アクセスについては、お問い合わせにてご確認ください。
Q. ヒルズ市川妙典の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細については現在情報が確認できておりません。マンションの管理状況については、直接お問い合わせいただくか、現地でご確認ください。
Q. ヒルズ市川妙典の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年月の詳細情報は現在確認できておりません。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約や構造によって異なるため、詳細は直接お問い合わせください。
Q. ヒルズ市川妙典周辺の住環境は？
A. 千葉県市川市内に位置し、都心部へのアクセスが良好なエリアです。住宅地としての環境が整っており、生活利便施設も充実している地域として知られています。
Q. ヒルズ市川妙典の中古マンション相場は？
A. 市川市エリアの中古マンション平均価格は約3626万円となっています。個別の物件価格については、間取りや階数、専有面積によって異なるため、詳細はお問い合わせください。
ヒルズ市川妙典がおすすめの方
ヒルズ市川妙典は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、市川市の交通利便性が大きなメリットとなります。また、駐車場完備のため、お車での移動が多いご家庭や、週末のレジャーでお車を活用されるファミリー層にも適しています。さらに、エレベーター設置により、小さなお子様やご高齢の方がいらっしゃる三世代同居のご家庭でも安心してお住まいいただけます。千葉県内で安定した住環境を求める方、住宅購入を資産形成の一環として考えている方にも、市川市の立地メリットと適正な相場感でおすすめできる物件です。
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