エクセルシオール新宿西戸山
エクセルシオール新宿西戸山について
エクセルシオール新宿西戸山は、東京都新宿区に位置するマンションです。新宿区という都心一等地でありながら、西戸山エリアは落ち着いた住環境を提供しており、都市の利便性と居住環境のバランスが取れた立地です。建物には現代的な共用設備が整備されており、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場が完備されています。オートロックシステムによりセキュリティ面でも安心して暮らすことができ、宅配ボックスは不在時でも荷物の受け取りが可能で、共働き世帯にも配慮した設計となっています。エクセルシオール新宿西戸山の中古マンション市場では、新宿区の平均価格は1.0億円となっており、エクセルシオール新宿西戸山の価格相場も立地条件を反映した水準となります。新宿区内104件の物件が流通しており、マンション選びの選択肢も豊富です。
現在、エクセルシオール新宿西戸山の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
エクセルシオール新宿西戸山周辺の暮らし
エクセルシオール新宿西戸山は新宿区西戸山に位置し、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境で暮らすことができます。新宿駅周辺の豊富なショッピング・グルメ施設を利用でき、オートロックと宅配ボックスが完備されているため、セキュリティと利便性の両面で安心です。子育て世帯には新宿区の充実した教育環境が魅力的で、共働き世帯には宅配ボックスによる荷物受取の利便性が重宝します。駐輪場も完備されており、自転車での移動も快適です。都心部での生活を希望する方々にとって、バランスの取れた住環境を提供しています。
エクセルシオール新宿西戸山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区百人町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
5,135万円
45㎡は新宿区百人町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.1万円/㎡
−12%新宿区平均比
この相場の算出方法
新宿区新宿区百人町の成約㎡単価の中央値（114.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区百人町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（新大久保駅の乗降客数は1日あたり約93,452人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新大久保駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998年 | — | 38戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| クレアトゥール新宿21 | 1997年 | 3分 | 23戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| ロイヤルアメニティー西戸山 | 2003年 | 4分 | 64戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| シーズクロノス新宿戸山 | 2004年 | 5分 | 78戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008年 | 3分 | 72戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
| 西戸山タワーホームズセントラルタワー | 1988年 | 10分 | 576戸 | 百人町 | 114.1万円/㎡ |
エクセルシオール新宿西戸山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセルシオール新宿西戸山から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
83.5万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区百人町二丁目３３０番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセルシオール新宿西戸山の資産性
エクセルシオール新宿西戸山は新宿区という都心一等地に位置しており、立地面での資産価値が期待できます。新宿区の中古マンション市場では平均価格1.0億円で取引されており、安定した需要が見込まれます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が整備されているため、賃貸需要も期待でき、投資物件としての魅力もあります。今後も都心部の利便性と住環境の良さから、資産価値の維持が期待できる立地です。
エクセルシオール新宿西戸山のよくある質問
Q. エクセルシオール新宿西戸山の特徴は？
A. 新宿区西戸山に立地し、エレベーター、オートロック、宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用設備が整備されたマンションです。都心部でありながら落ち着いた環境が特徴です。
Q. エクセルシオール新宿西戸山の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅からの具体的な距離については詳細情報が確認できません。物件詳細については別途お問い合わせください。
Q. エクセルシオール新宿西戸山の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は確認できませんが、オートロックや宅配ボックスなどの基本的な共用設備が整備されており、一定の管理体制が整っていることが推察されます。
Q. エクセルシオール新宿西戸山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認できません。リフォーム・リノベーションの可否については管理規約や構造により異なるため、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. エクセルシオール新宿西戸山周辺の住環境は？
A. 新宿区西戸山エリアに位置し、都心部でありながら比較的落ち着いた住環境です。新宿の商業・ビジネス機能へのアクセスも良好な立地です。
Q. エクセルシオール新宿西戸山の中古マンション相場は？
A. 新宿区の中古マンション平均価格は1.0億円となっています。具体的な価格は築年数、間取り、階数などにより変動するため個別にご相談ください。
エクセルシオール新宿西戸山がおすすめの方
エクセルシオール新宿西戸山は、都心での生活を希望する様々な方におすすめです。まず、共働き世帯には宅配ボックスとオートロックにより、忙しい生活の中でも安心・便利な暮らしが実現できます。次に、都心勤務の単身者やDINKS世帯には、新宿エリアへのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが魅力的です。また、投資を検討される方には、新宿区という立地ブランドと基本設備の充実により、安定した資産価値と賃貸需要が期待できる物件です。エレベーターや駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も確保されています。
エクセルシオール新宿西戸山