グレイスコート代々木公園
グレイスコート代々木公園について
グレイスコート代々木公園は、東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置する分譲マンションです。代々木公園エリアという都心の緑豊かな立地にありながら、新宿や渋谷などの主要ターミナルへのアクセスも良好な恵まれた環境にあります。建物には現代的な住環境を支える充実した共用施設が整備されており、エレベーター、オートロックによるセキュリティ体制、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの生活利便施設が完備されています。ペット飼育が可能な点も、多様なライフスタイルに対応した魅力の一つです。グレイスコート代々木公園の中古マンション市場では、渋谷区エリアの平均価格1.2億円という資産性の高い立地条件が注目されています。都心の利便性と緑豊かな環境のバランスが取れた住環境で、グレイスコート代々木公園の価格や資産価値は安定した推移が期待される物件です。
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基本情報
共用施設
グレイスコート代々木公園周辺の暮らし
グレイスコート代々木公園周辺は、都心でありながら代々木公園の豊かな自然環境を享受できる理想的な住環境です。子育て世帯には公園での外遊びや季節のイベントが身近にあり、教育環境も渋谷区の充実した施設が利用できます。共働き世帯には宅配ボックスが設置されており、不在時でも安心して荷物を受け取れる利便性があります。また、主要ターミナル駅へのアクセスが良好なため、通勤やお出かけにも便利です。シニア世帯にとっても、エレベーター完備でバリアフリーに配慮された建物構造と、文化施設や医療施設が充実した渋谷区という立地は安心して暮らせる環境といえます。
グレイスコート代々木公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区富ケ谷で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,292万円
45㎡は渋谷区富ケ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
139.8万円/㎡
−12%渋谷区平均比
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区富ケ谷の成約㎡単価の中央値（142.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区富ケ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。（代々木八幡駅の乗降客数は1日あたり約18,237人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
142.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
代々木八幡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイスコート代々木公園 | 2000年 | — | 50戸 | 富ケ谷 | 142.5万円/㎡ |
| パークサイド白鳳代々木公園 | 2000年 | 4分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ソフィア元代々木 | 2000年 | 7分 | 21戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
| プレール渋谷松濤 | 2001年 | 10分 | 22戸 | 神山町 | 162.9万円/㎡ |
| 上原ガーデンズ | 2001年 | 12分 | 17戸 | 上原 | 169.2万円/㎡ |
| レジデンシャルアート代々木公園 | 2001年 | 5分 | 76戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フローレンスパレス元代々木 | 1999年 | 5分 | 16戸 | 元代々木町 | 138.8万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富谷小学校
- 渋谷区上原1-46-4
- 中学校
- 上原中学校
- 渋谷区上原3-41-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイスコート代々木公園から最も近い標準地（約76m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
187.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区富ケ谷一丁目１５５３番９外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グレイスコート代々木公園の資産性
グレイスコート代々木公園は、渋谷区代々木公園エリアという希少性の高い立地に位置しており、高い資産性が期待できます。渋谷区エリアの平均価格1.2億円という水準は、東京都心部の中でも安定した需要に支えられています。代々木公園という都心の貴重な緑地に近接した立地は、将来的にも価値の維持・向上が期待できる要素です。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も、中古マンション市場での競争力を高める要因となっています。
グレイスコート代々木公園のよくある質問
Q. グレイスコート代々木公園の特徴は？
A. 代々木公園エリアの好立地に位置し、オートロック、宅配ボックス、駐車場などの充実した共用施設を備えています。ペット飼育も可能で、現代的なライフスタイルに対応した分譲マンションです。
Q. グレイスコート代々木公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅に関する詳細な情報は現在確認中です。代々木公園エリアにあるため、複数路線へのアクセスが可能な立地と考えられます。
Q. グレイスコート代々木公園の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は現在確認中ですが、オートロックシステムやエレベーター、宅配ボックスなどの共用設備が適切に維持管理されています。
Q. グレイスコート代々木公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数に関する詳細は現在確認中です。分譲マンションのため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. グレイスコート代々木公園周辺の住環境は？
A. 代々木公園という都心の緑豊かなエリアに位置し、自然環境と都市機能のバランスが取れた住環境です。渋谷区内で文化施設やショッピング施設も充実しています。
Q. グレイスコート代々木公園の中古マンション相場は？
A. 渋谷区エリアの平均価格は1.2億円となっており、代々木公園という好立地のため、安定した資産価値が期待できるエリアです。
グレイスコート代々木公園がおすすめの方
グレイスコート代々木公園は、都心の利便性と自然環境を両立したい方に特におすすめです。まず、子育て世帯には代々木公園での外遊びができ、ペット飼育も可能なため、家族みんなが快適に暮らせる環境が整っています。次に、都心勤務の共働き世帯には、主要駅へのアクセスの良さと宅配ボックスやオートロックなどの利便施設により、忙しい日常をサポートする住環境が提供されます。最後に、資産性を重視する投資家や住み替えを検討する方には、代々木公園エリアという希少立地と渋谷区の安定した不動産市場により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件として魅力的です。
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