モナーク杉並
モナーク杉並について
モナーク杉並は、東京都杉並区堀ノ内1丁目に位置する、方南町駅徒歩4分の好立地マンションです。1979年築と築年数は経過していますが、駅から徒歩4分という優れたアクセス性が魅力の物件です。方南町駅は東京メトロ丸ノ内線の始発駅として利用でき、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地環境を提供しています。建物には現代的な住環境に欠かせないエレベーター、宅配ボックス、管理人日勤体制が整備されており、快適な日常生活をサポートしています。特に宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りが可能で、共働き世帯にも配慮された設備となっています。杉並区エリアの中古マンション市場では平均価格約5659万円で推移しており、モナーク杉並の価格動向もこの地域相場の影響を受けています。築年数を考慮した価格設定と立地の利便性を総合的に評価できる物件として注目されています。
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基本情報
共用施設
モナーク杉並周辺の暮らし
方南町駅徒歩4分の立地は、都心部への通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。東京メトロ丸ノ内線の始発駅のため、朝の通勤ラッシュ時でも座席を確保しやすく、ストレスの少ない通勤が可能です。宅配ボックスの設置により、仕事で帰宅が遅くなりがちな世帯でも安心して荷物を受け取れます。杉並区堀ノ内エリアは住宅地として成熟しており、静かで落ち着いた住環境を求める子育て世帯やシニア世帯にも適しています。管理人の日勤体制により、日中のセキュリティ面でも安心感があり、様々な世代の方が快適に暮らせる環境が整っています。
モナーク杉並の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は杉並区堀ノ内で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,032万円
45㎡は杉並区堀ノ内で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.4万円/㎡
−30%杉並区平均比
この相場の算出方法
杉並区杉並区堀ノ内の成約㎡単価の中央値（83.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区堀ノ内の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引181件を集計しています。（方南町駅の乗降客数は1日あたり約38,148人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
83.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モナーク杉並 | 1979年 | 4分 | 69戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤル方南町マンション | 1980年 | 5分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 和泉マンション | 1978年 | 5分 | 40戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 方南町ローヤルコーポ | 1980年 | 6分 | 85戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| ダイアパレス方南町 | 1978年 | 9分 | 20戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ミネグリーンハイツ | 1981年 | 6分 | 7戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 済美小学校
- 杉並区堀ノ内1-17-24
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モナーク杉並から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区堀ノ内二丁目６４４番４
この標準地の周辺の状況
中低層共同住宅を中心とする環七背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
モナーク杉並の資産性
築47年という年数は経過していますが、方南町駅徒歩4分という優れた立地条件が資産価値を支える要因となっています。東京メトロ丸ノ内線沿線は都心アクセスの良さから安定した需要が見込まれ、杉並区エリアの平均価格約5659万円の相場も比較的安定しています。管理人日勤体制や必要設備の整備により、適切な管理が行われている点も資産性の維持に寄与しています。リノベーション需要も高いエリアのため、将来的な売却時の選択肢も豊富です。
モナーク杉並のよくある質問
Q. モナーク杉並の特徴は？
A. 1979年築のマンションで、方南町駅から徒歩4分の好立地が最大の特徴です。エレベーター、宅配ボックス、管理人日勤体制が整備されており、日常生活に必要な設備が充実しています。
Q. モナーク杉並の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は方南町駅で、徒歩4分でアクセス可能です。方南町駅は東京メトロ丸ノ内線の始発駅のため、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。
Q. モナーク杉並の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが受けられます。また、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りも安心です。
Q. モナーク杉並の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1979年築で築47年が経過しています。中古マンションとしてリフォーム・リノベーションを前提とした購入を検討される方も多く、現代のライフスタイルに合わせた住空間の創造が可能です。
Q. モナーク杉並周辺の住環境は？
A. 杉並区堀ノ内は住宅地として発達したエリアで、閑静な住環境が魅力です。方南町駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、生活利便性の高い地域となっています。
Q. モナーク杉並の中古マンション相場は？
A. 杉並区エリアの中古マンション平均価格は約5659万円で推移しています。築年数や立地条件、住戸の詳細によって価格は変動するため、最新の市場動向を確認することをおすすめします。
モナーク杉並がおすすめの方
モナーク杉並は以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯には、方南町駅徒歩4分という立地と始発駅のメリットが大きな魅力となります。次に、リノベーションを前提として自分好みの住空間を創造したい方には、築年数を活かした価格設定でコストパフォーマンスの高い物件取得が可能です。最後に、杉並区の閑静な住環境を求める子育て世帯やシニア世帯にとって、管理人日勤体制による安心感と住宅地としての成熟した環境が理想的な住まい選びの条件を満たしています。
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