ダイアパレス方南町
東京都杉並区方南1丁目29-7
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（699m）
ダイアパレス方南町は、方南町駅から徒歩9分の場所に建つ総戸数20戸・地上5階の小規模マンションです。1978年3月竣工で、周辺は近隣商業地域ながら、鑑定士の記載では中小規模の住宅やアパートが並ぶ地域にあたります。
ダイアパレス方南町の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,890万円
45㎡は杉並区方南で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
−33%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円で、45㎡なら推定価格は2,890万円です。方南の成約中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は1978年築で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめた結果です。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区方南の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区方南の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス方南町 | 1978年 | 9分 | — | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| 和泉マンション | 1978年 | 5分 | 40戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション方南 | 1979年 | 6分 | 10戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| マンション方南町二葉 | 1976年 | 4分 | 24戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| 和泉ハイツ | 1977年 | 6分 | 55戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ニュー方南町マンション | 1977年 | 6分 | 12戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| ロイヤル方南町マンション | 1980年 | 5分 | 29戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区方南の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均91.7万円/㎡に対して+9%です。
ダイアパレス方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区方南1丁目29-7
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分（道路距離699m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 方南小学校
- 中学校区
- 泉南中学校
- 緯度経度
- 35.677845, 139.658203
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 方南小学校
- 杉並区方南1-52-14
- 中学校
- 泉南中学校
- 杉並区堀ノ内1-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス方南町から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
56.1万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区方南一丁目２１４番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立方南小学校小学校198m
- 専修大学附属高等学校高等学校266m
- 中野区立南中野中学校中学校649m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校680m
- 杉並区立泉南中学校中学校762m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園保育所473m
- ベネッセ杉並和泉保育園保育所496m
- かえで保育園杉並いずみ保育所515m
- レストナック幼稚園幼稚園539m
- フジキ保育室保育所541m
医療機関
- 山川クリニック診療所・整形外科 内科 外科 リハビリテーション科 皮膚科150m
- 下村歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 亜季歯科歯科診療所・歯科 小児歯科191m
- 医療法人社団仁秀会 曙クリニック診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 漢方内科240m
- 田村歯科医院歯科診療所・歯科255m
福祉施設
- ファミリー・ホスピス代田橋ハウス有料老人ホーム48m
- チャームスイート代田橋有料老人ホーム48m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス代田橋障害者サービス施設52m
- 方南児童館児童館153m
- グランダ杉並方南町有料老人ホーム155m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館215m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,024m
- 中野区立南台図書館図書館1,077m
- 明治大学和泉図書館図書館1,132m
- 立正佼成会付属佼成図書文書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス方南町のよくある質問
周辺の建物
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