サンパレス田端壱番館
サンパレス田端壱番館について
サンパレス田端壱番館は、東京都北区田端3丁目に位置する2009年築の中古マンションです。田端駅から徒歩9分という好立地にあり、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築年数は17年経過していますが、適切なメンテナンスにより長期間の居住が期待できる建物です。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックスなどの基本設備に加え、人感センサーライト、防犯カメラ、管理人巡回といった充実したセキュリティ体制が整っています。駐輪場も完備されており、日常生活の利便性も考慮された設計となっています。サンパレス田端壱番館の価格相場については、北区エリア全体の平均価格約6605万円を参考に検討することができます。田端エリアは交通利便性と住環境のバランスが良く、サンパレス田端壱番館の中古物件は安定した資産価値を持つマンションとして注目されています。
現在、サンパレス田端壱番館の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
サンパレス田端壱番館周辺の暮らし
サンパレス田端壱番館周辺は、田端駅徒歩9分という交通利便性の高いエリアです。田端駅からはJR山手線・京浜東北線が利用でき、新宿、渋谷、東京駅などの主要ターミナルへの直通アクセスが可能です。北区田端エリアは住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境が魅力です。宅配ボックス完備により共働き世帯の荷物受け取りも安心で、駐輪場があることで自転車での移動も便利です。人感センサーライトや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しているため、子育て世帯やシニア世帯にも安心の住環境を提供します。管理人巡回による適切な管理体制により、建物の維持管理も良好に保たれています。
サンパレス田端壱番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は北区田端で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,460万円
50㎡は北区田端で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.2万円/㎡
+19%北区平均比
推定㎡単価は109.2万円/㎡、50㎡換算での推定価格は5,460万円です。田端の成約㎡単価の中央値105.6万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2007年に対し本物件が2009年竣工と新しい点が理由と考えられます。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
北区北区田端の成約㎡単価の中央値（105.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は北区の実際の成約2,539件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.490）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
北区北区田端の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引88件を集計しています。（田端駅の乗降客数は1日あたり約78,462人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
105.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
田端駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンパレス田端壱番館 | 2009年 | 9分 | 61戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| メインステージ田端 | 2009年 | 11分 | 33戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| サンテミリオン田端 | 2008年 | 9分 | 26戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| ジェノヴィア田端グリーンヴェール | 2011年 | 6分 | 29戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
| メインステージ田端参番館 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 田端 | 105.6万円/㎡ |
| コスモ田端ビューフォルム | 2007年 | 9分 | 43戸 | 田端新町 | 88.2万円/㎡ |
| イニシア田端 | 2012年 | 8分 | 40戸 | 東田端 | 86.5万円/㎡ |
サンパレス田端壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 田端小学校
- 北区田端5-4-1
- 中学校
- 田端中学校
- 北区田端4-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンパレス田端壱番館から最も近い標準地（約219m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.9万円/㎡
+6%前年比
東京都北区田端２丁目１１番１５
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンパレス田端壱番館の資産性
サンパレス田端壱番館は田端駅徒歩9分という好立地に位置し、山手線沿線という希少性の高いエリアにあります。築17年という適度な築年数で、現代的な設備を備えながらも購入しやすい価格帯が期待できます。オートロックや防犯カメラなどの充実したセキュリティ設備、管理人巡回による良好な管理体制は、長期的な資産価値の維持に寄与します。北区エリアの安定した住宅需要と、都心部へのアクセスの良さから、将来的な売却時や賃貸運用時においても一定の需要が見込める物件です。
サンパレス田端壱番館のよくある質問
Q. サンパレス田端壱番館の特徴は？
A. 2009年築の中古マンションで、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、管理人巡回などの充実した設備とセキュリティ体制が特徴です。
Q. サンパレス田端壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の田端駅から徒歩9分でアクセス可能です。都心部への移動にも便利な立地にあります。
Q. サンパレス田端壱番館の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が整っており、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備も充実しています。
Q. サンパレス田端壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数は17年（2009年築）です。一般的な中古マンションとして、リフォームやリノベーションによる住空間のアップデートが可能です。
Q. サンパレス田端壱番館周辺の住環境は？
A. 北区田端エリアは住宅地として発展しており、田端駅から徒歩圏内の立地で日常生活に必要な施設へのアクセスが良好な環境です。
Q. サンパレス田端壱番館の中古マンション相場は？
A. 北区エリア全体の平均価格は約6605万円となっており、立地や築年数を考慮した価格設定となっています。
サンパレス田端壱番館がおすすめの方
サンパレス田端壱番館は、都心通勤をされる方や交通利便性を重視される方に特におすすめです。田端駅から山手線・京浜東北線で主要エリアへ直通アクセス可能なため、通勤時間の短縮を図りたいビジネスパーソンに最適です。また、宅配ボックスや充実したセキュリティ設備により、共働き世帯や単身者の方も安心して暮らせる環境が整っています。さらに、管理人巡回や防犯カメラなどの安全対策が充実しているため、セキュリティを重視されるファミリー層やシニア世帯にもおすすめできる物件です。築17年という適度な築年数で、リフォームやリノベーションによる自分好みの住空間作りを検討されている方にも向いています。
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