セントラル経堂
セントラル経堂について
セントラル経堂は、東京都世田谷区経堂１丁目に位置するマンションです。最大の魅力は経堂駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセス性で、都心部への通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。1976年築と歴史あるマンションですが、バイク置場、駐輪場、管理人日勤体制などの基本的な共用施設が整っており、日常生活に必要な管理体制が整備されています。世田谷区経堂エリアは住宅地として人気が高く、エリア平均価格は約8212万円となっています。セントラル経堂 中古物件をお探しの方にとって、駅近という利便性は大きな魅力となるでしょう。築年数を考慮すると、リノベーションによって現代的な住空間に生まれ変わらせることも可能です。セントラル経堂 価格については、立地の利便性と築年数のバランスを考慮した検討が重要です。経堂駅周辺の充実した生活インフラと合わせて、暮らしやすい住環境が期待できるマンションです。
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基本情報
共用施設
セントラル経堂周辺の暮らし
セントラル経堂は経堂駅徒歩1分の抜群の立地で、都心部への通勤・通学に大変便利です。経堂駅からは新宿駅まで約15分程度でアクセス可能で、共働き世帯にとって時間効率の良い住環境を提供します。世田谷区経堂エリアは住宅街として成熟しており、子育て世帯にとっても安心できる住環境が整っています。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設が充実しており、シニア世代にとっても歩いて生活できる利便性の高いエリアです。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車での移動も快適で、健康的なライフスタイルを送ることができます。管理人が日勤で常駐しているため、セキュリティ面でも安心です。
セントラル経堂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区経堂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,261万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.0万円/㎡
−31%世田谷区平均比
推定㎡単価は71.0万円/㎡、60㎡なら推定4,261万円が目安です。経堂の成約中央値90.0万円/㎡を下回るのは、築年の差が大きく影響しています。世田谷区の成約6,127件からは築1年あたり1.69%の下落が読み取れ、1976年竣工という築年が水準を押し下げる形です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。（経堂駅の乗降客数は1日あたり約79,305人）
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントラル経堂 | 1976年 | 1分 | 74戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂タウンハウス | 1977年 | 5分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂スカイマンション | 1975年 | 8分 | 44戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 東京グランドコープス | 1975年 | 15分 | 20戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 経堂オリオン | 1974年 | 1分 | 20戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
セントラル経堂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントラル経堂から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セントラル経堂の資産性
セントラル経堂は経堂駅徒歩1分という希少な立地条件を持つため、資産価値の下支え要因として大きなメリットがあります。世田谷区は住宅エリアとして安定した需要があり、エリア平均価格約8212万円という相場からも市場の堅調さがうかがえます。1976年築という築年数はネックとなる場合もありますが、駅近立地の希少性と管理体制の整備により、中長期的な資産性は一定程度期待できると考えられます。
セントラル経堂のよくある質問
Q. セントラル経堂の特徴は？
A. 経堂駅から徒歩1分という抜群のアクセス性が最大の特徴です。1976年築のマンションで、バイク置場、駐輪場、管理人日勤体制などの共用施設が整っており、基本的な管理体制が整備されています。
Q. セントラル経堂の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の経堂駅から徒歩1分と、非常に駅近の好立地にあります。通勤・通学や日常の移動において、雨の日でもほとんど濡れずにアクセスできる利便性の高い立地です。
Q. セントラル経堂の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で勤務しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが期待できます。また、バイク置場や駐輪場などの共用施設も整備されています。
Q. セントラル経堂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1976年築で築年数は50年が経過しています。築年数を活かしてリノベーションにより現代的な住空間に改装することが可能で、自分好みの住まいづくりを楽しむことができます。
Q. セントラル経堂周辺の住環境は？
A. 経堂駅周辺は住宅地として発展したエリアで、生活に必要な商業施設や公共施設が充実しています。世田谷区の落ち着いた住宅街として、ファミリー層にも人気の住環境です。
Q. セントラル経堂の中古マンション相場は？
A. 世田谷区のマンション平均価格は約8212万円となっています。セントラル経堂については、駅徒歩1分の好立地である一方、築年数も考慮した価格設定となることが予想されます。
セントラル経堂がおすすめの方
セントラル経堂は特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視する共働き世帯にとって、経堂駅徒歩1分という立地は大きな時間的メリットをもたらします。次に、リノベーションで自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を活かした個性的な住まいづくりが可能です。価格を抑えながら駅近物件を希望する方にとって、築年数と立地のバランスが取れた選択肢となるでしょう。また、車を持たずに公共交通機関中心の生活を送りたいシニア世代にとっても、駅近で管理人常駐の安心できる住環境として適しています。
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