ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りについて
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りは、東京都葛飾区お花茶屋1丁目に位置する1988年築のマンションです。最寄りのお花茶屋駅から徒歩3分という優秀なアクセスを誇り、都心部へのアクセスも良好な立地にあります。築38年経過した建物ながら、エレベーターやオートロック、管理人日勤といった基本的な共用施設が整備されており、セキュリティ面でも安心できる住環境を提供しています。お花茶屋エリアは下町情緒あふれる住宅地として知られ、生活利便施設も充実しているため、長期的な居住にも適した環境です。ライオンズマンションお花茶屋駅前通り 中古物件をお探しの方には、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。ライオンズマンションお花茶屋駅前通り 価格については、葛飾区の平均相場約4180万円を参考に検討されることをおすすめします。
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基本情報
共用施設
ライオンズマンションお花茶屋駅前通り周辺の暮らし
お花茶屋駅周辺は、京成本線を利用して日暮里駅経由で山手線各駅へアクセスできる交通利便性の高いエリアです。駅から徒歩3分の立地により、通勤・通学時間の短縮が可能で、共働き世帯には特にメリットが大きいでしょう。周辺は下町情緒あふれる住宅地で、日常的な買い物施設や飲食店が駅周辺に点在しており、生活の利便性も十分確保されています。また、落ち着いた住環境は子育て世帯にも適しており、のんびりとした雰囲気の中で安心して暮らせる環境が整っています。都心部へのアクセスを重視しつつも、住環境の良さを求める方には理想的な立地といえるでしょう。
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区お花茶屋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（20㎡の場合）
945万円
20㎡は葛飾区お花茶屋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−24%葛飾区平均比
推定㎡単価は47.3万円/㎡、20㎡なら推定945万円が目安です。お花茶屋の成約32件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1988年と本物件と一致します。葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回るのは、築年が価格に反映されるためで、区内では築1年あたり2.49%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区お花茶屋の成約㎡単価の中央値（47.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区お花茶屋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。（お花茶屋駅の乗降客数は1日あたり約31,424人）
成約価格の中央値
920万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
47.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
お花茶屋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンションお花茶屋駅前通り | 1988年 | 3分 | 59戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| キャッスルマンションお花茶屋 | 1988年 | 4分 | 33戸 | お花茶屋 | 47.3万円/㎡ |
| トップお花茶屋第２ | 1988年 | 5分 | 37戸 | 白鳥 | 54.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋弐番館 | 1988年 | 8分 | 35戸 | 東堀切 | 46.9万円/㎡ |
| サンモールイケダ | 1988年 | 12分 | 5戸 | 宝町 | 45.0万円/㎡ |
| コスモお花茶屋壱番館 | 1988年 | 14分 | 35戸 | 亀有 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ西亀有 | 1988年 | 15分 | 35戸 | 西亀有 | 43.3万円/㎡ |
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上千葉小学校
- 葛飾区東堀切3-26-1
- 中学校
- 双葉中学校
- 葛飾区お花茶屋1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.3万円/㎡
+7%前年比
東京都葛飾区お花茶屋一丁目５４３番５
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの資産性
駅徒歩3分という優良な立地条件により、賃貸需要の安定性が期待できる物件です。築38年経過しているものの、適切な管理体制とオートロック等の基本設備により、資産価値の維持に努められています。葛飾区は都心部と比較して価格水準が手頃でありながら、交通アクセスが良好なため、今後も一定の需要が見込める地域です。ただし、築年数を考慮すると、長期的な大規模修繕計画や設備更新の検討が重要な資産性維持のポイントとなります。
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りのよくある質問
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの特徴は？
A. 1988年築で築38年のマンションです。エレベーター、オートロック、管理人日勤の共用施設があり、基本的なセキュリティと利便性を備えた住環境が整っています。
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの最寄り駅からの距離は？
A. お花茶屋駅から徒歩3分の好立地にあります。駅前通り沿いに位置しているため、通勤・通学やお買い物にも大変便利なアクセス環境です。
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日中の管理業務やセキュリティ面でのサポートが受けられます。また、オートロックシステムも導入されています。
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1988年築で築38年経過しています。一般的にマンションでは専有部分のリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細な工事規約については管理組合への確認が必要です。
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通り周辺の住環境は？
A. お花茶屋は下町らしい温かみのある住宅地で、駅周辺には生活に必要な商業施設が揃っています。落ち着いた環境でありながら都心部へのアクセスも良好です。
Q. ライオンズマンションお花茶屋駅前通りの中古マンション相場は？
A. 葛飾区の中古マンション平均価格は約4180万円となっています。具体的な価格は間取りや階数、リフォーム状況などにより異なるため、詳細はお問い合わせください。
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りがおすすめの方
ライオンズマンションお花茶屋駅前通りは、主に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、駅徒歩3分の立地が大きなメリットとなります。次に、下町の温かい雰囲気の中で子育てをしたいファミリー層の方には、落ち着いた住環境と生活利便性のバランスが魅力的です。最後に、初回のマンション購入を検討される方には、葛飾区の手頃な価格帯と基本的な共用施設が揃った環境が、マンションライフの入門として適しています。オートロックや管理人日勤といったセキュリティ面も整っているため、安心して住まいを構えることができるでしょう。
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ライオンズマンションお花茶屋駅前通り
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