グランシティ練馬中村橋
グランシティ練馬中村橋について
グランシティ練馬中村橋は、東京都練馬区中村2丁目に位置するマンションです。西武池袋線中村橋駅から徒歩14分と、駅からは少し距離がありますが、その分静かで落ち着いた住環境を享受できます。2005年築で約21年が経過していますが、マンション市場では維持管理の行き届いた中古物件として評価されています。建物には充実した共用施設が整備されており、エレベーターやオートロックといった基本設備はもちろん、宅配ボックス、防犯カメラ、管理人日勤体制など、現代のマンション生活に必要な設備が揃っています。バイク置場や駐輪場も完備されているため、自転車通勤や買い物などの日常的な移動にも便利です。練馬区エリアの中古マンション相場は平均約5102万円となっており、グランシティ練馬中村橋の価格についても、立地や設備を考慮した適正な評価が期待できます。セキュリティ面でも防犯カメラやオートロックが設置されており、安心して暮らせる住環境が整っています。
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基本情報
共用施設
グランシティ練馬中村橋周辺の暮らし
グランシティ練馬中村橋周辺は、練馬区の閑静な住宅地として知られるエリアです。中村橋駅から徒歩14分という立地は、都心部へのアクセスと住環境の静けさを両立できる魅力があります。西武池袋線を利用すれば池袋駅まで直通でアクセス可能で、通勤・通学にも便利です。子育て世帯にとっては、周辺の住宅地が落ち着いた環境で、お子様を安心して育てられる地域です。共働き世帯には宅配ボックスが設置されているため、不在時の荷物受け取りが便利で忙しい日常生活をサポートしてくれます。また、管理人が日勤で常駐しているため、高齢者の方にも安心して暮らせる環境が整っています。自転車やバイクでの移動も想定した駐輪場・バイク置場の完備により、日常の買い物や移動も快適に行えます。
グランシティ練馬中村橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区中村で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
5,393万円
65㎡は練馬区中村で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.0万円/㎡
+5%練馬区平均比
推定㎡単価は83.0万円/㎡で、65㎡なら推定価格は5,393万円です。中村の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡、練馬区全体の79.3万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し2005年竣工で、築年数が浅い分が単価に反映された水準です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区中村の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。（中村橋駅の乗降客数は1日あたり約37,326人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中村橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシティ練馬中村橋 | 2005年 | 14分 | 45戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| クリオ中村橋弐番館 | 2005年 | 5分 | 79戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| Ｊシティ中村橋 | 2005年 | 7分 | 23戸 | 向山 | 80.0万円/㎡ |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005年 | 8分 | 29戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| D’クラディア練馬中村橋 | 2004年 | 12分 | 39戸 | 中村 | 80.0万円/㎡ |
| ビシーム鷺ノ宮 | 2003年 | 11分 | 27戸 | 中村南 | 80.8万円/㎡ |
| クリオ富士見台壱番館 | 1997年 | 22分 | 23戸 | 高松 | 71.7万円/㎡ |
グランシティ練馬中村橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシティ練馬中村橋から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランシティ練馬中村橋の資産性
グランシティ練馬中村橋の資産性は、練馬区という安定したエリアと充実した管理体制が評価ポイントです。2005年築で約21年が経過していますが、管理人日勤体制や防犯カメラ、オートロックなどの設備が維持されており、適切な管理が行われていることが伺えます。練馬区の中古マンション市場は平均約5102万円と安定した価格帯を維持しており、西武池袋線沿線という交通利便性も資産価値を支える要因となっています。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしているマンションは中古市場でも評価が高く、長期的な資産保全が期待できます。
グランシティ練馬中村橋のよくある質問
Q. グランシティ練馬中村橋の特徴は？
A. 2005年築の中古マンションで、オートロックや宅配ボックス、防犯カメラなどの充実した共用施設を備えています。管理人が日勤で常駐しており、バイク置場や駐輪場も完備された住環境の良いマンションです。
Q. グランシティ練馬中村橋の最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線の中村橋駅から徒歩14分の立地にあります。駅から少し距離がありますが、その分閑静な住宅地として落ち着いた環境で生活できるメリットがあります。
Q. グランシティ練馬中村橋の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日中の管理体制が充実しています。また、防犯カメラやオートロックも設置されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制が整っています。
Q. グランシティ練馬中村橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で約21年が経過しています。築年数としては中古マンション市場では標準的な築年数で、適切な管理のもとであればリフォームやリノベーションも可能な建物と考えられます。
Q. グランシティ練馬中村橋周辺の住環境は？
A. 練馬区中村2丁目の閑静な住宅地に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。駅から徒歩14分と少し距離がありますが、その分静かで住みやすいエリアとなっています。
Q. グランシティ練馬中村橋の中古マンション相場は？
A. 練馬区エリアの中古マンション平均価格は約5102万円となっています。立地や築年数、設備などの条件を総合的に考慮して価格が決定されます。
グランシティ練馬中村橋がおすすめの方
グランシティ練馬中村橋は、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤は必要だが、静かな住環境を求める方に最適です。中村橋駅から徒歩14分という立地は、駅近の騒がしさから離れた落ち着いた暮らしを実現できます。次に、充実したセキュリティ設備を重視する方にもおすすめです。オートロック、防犯カメラ、管理人日勤体制が整っており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、自転車やバイクを利用される方にも適しています。駐輪場とバイク置場が完備されているため、日常の移動手段として活用できます。また、宅配ボックスが設置されているため、忙しい共働き世帯や頻繁にネット通販を利用される方にも便利な住環境です。練馬区の安定したエリア特性と適正な管理体制により、長期的に安心して住み続けられるマンションです。
グランシティ練馬中村橋