東建ニューハイツ小石川
東京都文京区小石川2丁目15-5
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（627m）
東建ニューハイツ小石川は、後楽園駅から徒歩7分の小石川2丁目に建つ、1978年11月竣工・地上6階・総戸数28戸の中規模マンションです。第１種中高層住居専用地域に位置し、礫川小学校が83mと至近距離にあります。
東建ニューハイツ小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,717万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.8万円/㎡
−31%文京区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は85.8万円/㎡、55㎡換算で4,717万円が目安です。小石川の成約中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1978年築で、築年あたり1.82%の下落率が効いています。同駅の築年が近い建物では110.0万〜160.0万円/㎡の幅があり、推定値はその下限も下回る水準です。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ小石川 | 1978年 | 7分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 後楽園ビューハイツ | 1978年 | 3分 | 128戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| エクレール後楽園 | 1979年 | 4分 | 13戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 小石川安藤坂東方マンション | 1977年 | 7分 | 110戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション小石川 | 1977年 | 7分 | 17戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| パールハイム安藤坂 | 1980年 | 8分 | 20戸 | 後楽 | 160.0万円/㎡ |
| ヴィラロイヤル文京西片 | 1971年 | 7分 | 56戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均131.0万円/㎡に対して+7%です。
東建ニューハイツ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目15-5
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩7分（道路距離627m）
- 竣工
- 1978年11月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.711082, 139.746658
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東建ニューハイツ小石川から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区春日２丁目１５３番５外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等が建つ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本指圧専門学校専修学校32m
- 文京区立礫川小学校小学校83m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校133m
- 赤堀料理学園各種学校151m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校175m
保育園・幼稚園
- 福寿幼稚園幼稚園80m
- グローバルキッズ春日園保育所143m
- 富坂まきば保育園保育所172m
- 上富坂幼稚園幼稚園222m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所293m
医療機関
- 文秀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科33m
- 医療法人社団清慈会小石川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科93m
- 医療法人社団緑寿会小林クリニック診療所・内科 皮膚科254m
- 後楽園駅前診療所診療所・小児科 精神科 内科 泌尿器科330m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科348m
福祉施設
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設82m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター155m
- 工房わかぎり障害者サービス施設189m
- わかぎりの家障害者サービス施設199m
- 小石川ヒルサイドテラス介護保険等の施設289m
文化施設
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館530m
- 印刷博物館ライブラリー図書館542m
- 文京区立水道端図書館図書館808m
- 文京区立小石川図書館図書館882m
- 文京区立真砂中央図書館図書館982m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東建ニューハイツ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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