サンクレスト小石川
東京都文京区小石川2丁目19-2
東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（474m）
サンクレスト小石川は、後楽園駅から徒歩4分の小石川2丁目に建つ、地上6階・総戸数9戸の小規模マンションです。1995年12月竣工で、周辺は中層マンションと一般住宅が混在する第１種中高層住居専用地域にあたります。
サンクレスト小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
6,422万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
116.8万円/㎡
−6%文京区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は116.8万円/㎡、55㎡換算で6,422万円が目安です。小石川の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件はそれより築古です。築1年あたり1.82%の下落率を当てはめた推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
後楽園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
後楽園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレスト小石川 | 1995年 | 4分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| グランツオーベル小石川 | 1996年 | 3分 | 38戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション後楽園 | 1996年 | 8分 | 55戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| カーム白山 | 1992年 | 9分 | 7戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| ロイヤルタワー春日 | 1999年 | 9分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| 寿々屋ビル | 1990年 | 2分 | 7戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| スカイコート後楽園第３ | 1997年 | 2分 | 61戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均123.0万円/㎡に対して+14%です。
サンクレスト小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川2丁目19-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩4分（道路距離474m）
- 竣工
- 1995年12月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 礫川小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.710838, 139.750061
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 礫川小学校
- 文京区小石川2-13-2
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレスト小石川から最も近い標準地（約77m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目１９番１９
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀料理学園各種学校180m
- 専修学校河合塾本郷校専修学校213m
- 文京区立礫川小学校小学校232m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校266m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校275m
保育園・幼稚園
- 上富坂幼稚園幼稚園95m
- 富坂まきば保育園保育所144m
- クオリスキッズ小石川保育園保育所178m
- ちゃいれっく小石川保育園保育所184m
- 小石川ここわ保育園保育所217m
医療機関
- 小石川循環器内科クリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科 アレルギー科129m
- 医療法人社団掲光会高橋矯正歯科医院歯科診療所・矯正歯科138m
- ワイズデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科162m
- 医療法人社団尚生会高木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- 遠藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- グッドライフケア訪問介護 文京障害者サービス施設32m
- 富坂子どもの家児童発達支援センター155m
- 介護ハートランド東京障害者サービス施設161m
- 未来教室児童発達支援センター213m
- 小規模多機能型居宅介護 いきいき礫川介護保険等の施設228m
文化施設
- 文京区立真砂中央図書館図書館683m
- 印刷博物館ライブラリー図書館819m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館837m
- 東洋学園大学本郷キャンパス図書館図書館963m
- 東京大学総合図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレスト小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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