ハイツシゲル
東京都文京区本駒込2丁目17-8
都営三田線 千石駅 徒歩5分（647m）
ハイツシゲルは、文京区本駒込2丁目に建つ地上3階・総戸数8戸の小規模な建物です。竣工は1973年12月で、都営三田線千石駅から徒歩5分に位置します。周辺は第１種中高層住居専用地域で、同じ駅圏の中でも戸数が少ない建物にあたります。
ハイツシゲルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,500万円
50㎡は文京区本駒込で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.0万円/㎡
−44%文京区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は70.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,500万円です。本駒込の成約㎡単価の中央値116.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2004年である点との差が要因と考えられます。文京区の成約データでは築1年あたり1.82%の下落が見られ、竣工から年数を経た分が推定値に反映されています。
この相場の算出方法
文京区文京区本駒込の成約㎡単価の中央値（116.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区本駒込の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引275件を集計しています。
成約価格の中央値
5,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
116.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
千石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツシゲル | 1973年 | 5分 | — | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| メゾン大和 | 1972年 | 2分 | 8戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 徳川マンション | 1971年 | 4分 | 80戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977年 | 5分 | 14戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シャンボール文京 | 1971年 | 8分 | 88戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
| 大和郷コンドミニアム | 1978年 | 6分 | 19戸 | 本駒込 | 116.7万円/㎡ |
| 白山ファミーマンション | 1978年 | 6分 | 10戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
文京区本駒込の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.7万円/㎡に対して-6%です。
ハイツシゲルの諸元
- 所在地
- 東京都文京区本駒込2丁目17-8
- 最寄駅
- 都営三田線 千石駅 徒歩5分（道路距離647m）
- 竣工
- 1973年12月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,408人
- 小学校区
- 駕籠町小学校
- 中学校区
- 第九中学校
- 緯度経度
- 35.728008, 139.750229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駕籠町小学校
- 文京区本駒込2-29-6
- 中学校
- 第九中学校
- 文京区本駒込3-28-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツシゲルから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
112.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区本駒込一丁目１１番１１５
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＡＢＫ学館日本語学校各種学校245m
- 文京区立第九中学校中学校289m
- 広尾学園小石川中学校中学校313m
- 広尾学園小石川高等学校高等学校343m
- 東京都立小石川中等教育学校中等教育学校396m
保育園・幼稚園
- 本駒込プチ・クレイシュ保育所202m
- モニカ本駒込園保育所211m
- 京北幼稚園幼稚園217m
- 文京区立本駒込西保育園保育所249m
- アスク本駒込保育園保育所284m
医療機関
- 加藤診療所診療所・内科 外科68m
- 横田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科197m
- しのだ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科210m
- ひまわりデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科210m
- 谷口医院診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科 リハビリテーション科263m
福祉施設
- 有限会社加藤介護サービス障害者サービス施設111m
- サンヴィレッジ文京センター障害者サービス施設208m
- ピクシー介護サービス障害者サービス施設233m
- ＮＴＴサポート障害者サービス施設283m
- ティ・リーフ障害者サービス施設285m
文化施設
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館521m
- 文京区立千石図書館図書館590m
- 文京区立本駒込図書館図書館757m
- 北区立田端図書館図書館923m
- 文京区立本郷図書館図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツシゲルのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区本駒込の他の建物
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