パークホームズ荻窪ザレジデンス
東京都杉並区荻窪4丁目15-20
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（679m）
パークホームズ荻窪ザレジデンスは、2018年8月竣工、総戸数30戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成は、第１種低層住居専用地域という指定を反映しています。荻窪駅からは道路距離679mを実測した徒歩9分です。
パークホームズ荻窪ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
7,134万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
142.7万円/㎡
+49%杉並区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は142.7万円/㎡で、荻窪の成約中央値113.3万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。荻窪の取引住戸は築年中央値が2005年で、2018年竣工の本物件はそれより新しく、築1年あたり1.77%の下落率を踏まえると差が生じます。50㎡想定の推定価格は7,134万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ荻窪ザレジデンス | 2018年 | 9分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| LEXIA | 2018年 | 4分 | 31戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ブランズ南荻窪 | 2018年 | 14分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ルジェンテ荻窪 | 2019年 | 5分 | 24戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| デュフレ荻窪デュアル | 2016年 | 16分 | 19戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| マキシヴ西荻窪アズ | 2022年 | 14分 | 23戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| ズーム荻窪 | 2023年 | 10分 | 43戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.5万円/㎡に対して+24%です。
パークホームズ荻窪ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪4丁目15-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離679m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.700603, 139.622162
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ荻窪ザレジデンスから最も近い標準地（約130m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校256m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校445m
- 杉並区立松溪中学校中学校538m
- 杉並区立西田小学校小学校655m
- 文化学園大学杉並中学校中学校681m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園荻窪保育所180m
- 荻窪東保育園保育所180m
- 荻窪コスモ保育園保育所344m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所371m
- ひのまるキッズガーデンナーサリー保育所427m
医療機関
- 藤島歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科72m
- 横田医院診療所・内科 呼吸器科191m
- デンタルオフィス宮村歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科221m
- 医療法人財団金齢会 荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科223m
- とくしげ医院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科229m
福祉施設
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム187m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設222m
- 荻窪保健センター相談所等の施設251m
- 青い鳥合同会社障害者サービス施設260m
- 青い鳥障害者サービス施設264m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館446m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ荻窪ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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