アランシア方南町
東京都杉並区和泉3丁目60-20
東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（770m）
アランシア方南町は、和泉3丁目に建つ地上8階・総戸数22戸の小規模マンションです。2007年5月竣工で、方南町駅までは道路距離770mを徒歩10分。小学校区の杉並区立大宮小学校が105mと、周辺施設のなかでも近い位置にあります。
アランシア方南町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,370万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+14%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は109.3万円/㎡、40㎡換算で4,370万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより新しい点が水準に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
方南町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
方南町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アランシア方南町 | 2007年 | 10分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| セントパレス方南町 | 2007年 | 3分 | 41戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス方南町弐番館 | 2006年 | 3分 | 93戸 | 方南 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス方南町参番館 | 2009年 | 7分 | 20戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
| パークシティ杉並 | 2000年 | 9分 | 243戸 | 和田 | 100.8万円/㎡ |
| パレホームズ永福町２ | 2006年 | 8分 | 20戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル方南町 | 2009年 | 12分 | 36戸 | 堀ノ内 | 83.3万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均94.7万円/㎡に対して+6%です。
アランシア方南町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目60-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 方南町駅 徒歩10分（道路距離770m）
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,148人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.682613, 139.649033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アランシア方南町から最も近い標準地（約359m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区大宮１丁目１６３４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立大宮小学校小学校105m
- 杉並区立済美養護学校特別支援学校348m
- 杉並区立済美小学校小学校355m
- 杉並区立大宮中学校中学校453m
- 杉並区立泉南中学校中学校586m
保育園・幼稚園
- 杉並区立堀ノ内子供園幼稚園216m
- 和泉保育園保育所373m
- ちゃいれっく和泉保育園保育所423m
- 堀ノ内保育園保育所570m
- まなびの森保育園永福町保育所574m
医療機関
- 桂医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科179m
- カノウ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科187m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科222m
- 河北リハビリテーション病院病院・内科 精神科 リウマチ科 リハビリ科243m
- 大宮クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科250m
福祉施設
- セントケアＤＸ堀ノ内障害者サービス施設185m
- そよ風 ケアサービス障害者サービス施設256m
- もみの樹・杉並有料老人ホーム268m
- ｐｌｕｓ ａｒｃｈ障害者サービス施設281m
- 日本リック訪問介護方南町事業所障害者サービス施設303m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館775m
- 高千穂大学図書館図書館1,038m
- 杉並区立方南図書館図書館1,075m
- 明治大学和泉図書館図書館1,327m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アランシア方南町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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