西荻第二ローヤルコーポ
東京都杉並区西荻北3丁目41-3
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（424m）
西荻第二ローヤルコーポは、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の西荻北3丁目に建つ、地上5階建て・総戸数23戸の小規模マンションです。1970年12月竣工で、周辺で成約している住戸の築年中央値1992年より20年以上古い世代にあたります。
西荻第二ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,895万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−33%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円/㎡、45㎡換算で推定2,895万円が目安です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率が長い築年数に効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻第二ローヤルコーポ | 1970年 | 6分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻チャペルマンション | 1970年 | 4分 | 31戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970年 | 6分 | 25戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 西荻第二国際マンション | 1970年 | 13分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+7%です。
西荻第二ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北3丁目41-3
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離424m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第三小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.706558, 139.600845
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第三小学校
- 杉並区西荻北2-10-7
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻第二ローヤルコーポから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
136.0万円/㎡
+11%前年比
東京都杉並区西荻北２丁目１０９番３
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第三小学校小学校184m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校524m
- 杉並区立荻窪中学校中学校577m
- 吉祥女子高等学校高等学校686m
- 吉祥女子中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- 西荻学園幼稚園幼稚園143m
- 西荻北保育園保育所177m
- パピーナ西荻北保育園保育所183m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所243m
- キッズフォレ西荻窪保育所247m
医療機関
- 医療法人社団 西荻窪透析内科クリニック診療所・内科 人工透析内科57m
- 西荻レディースクリニック診療所・産婦人科57m
- 諸星眼科クリニック診療所・眼科 小児眼科57m
- 医療法人社団信倫会 中谷循環器内科クリニック診療所・循環器内科57m
- ふるや皮フ科診療所・皮膚科57m
福祉施設
- コロロ杉並少年隊児童福祉サービス施設43m
- グートハイム有料老人ホーム81m
- ましろ相談室児童福祉サービス施設161m
- ラ ヴィータ西荻障害者サービス施設292m
- 相談支援事業所うぃる障害者サービス施設323m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館482m
- 杉並区立今川図書館図書館1,007m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻第二ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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