サンフラット阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷北5丁目42-10
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩6分（428m）
サンフラット阿佐ヶ谷は、阿佐ケ谷駅から徒歩6分、近隣商業地域に建つ総戸数10戸・地上5階の小規模マンションです。1981年5月竣工で、阿佐谷北の取引住戸の築年中央値1996年より15年古い世代にあたります。
サンフラット阿佐ヶ谷の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,159万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、45㎡換算で3,159万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られます。推定値のため、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981年 | 6分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| トーア阿佐谷マンション | 1981年 | 10分 | 18戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ワコー阿佐ヶ谷マンション | 1982年 | 7分 | 23戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.9万円/㎡に対して-3%です。
サンフラット阿佐ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北5丁目42-10
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 1981年5月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 馬橋小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.712624, 139.639404
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 馬橋小学校
- 杉並区高円寺北4-28-5
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラット阿佐ヶ谷から最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉森中学校中学校204m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校406m
- 杉並区立馬橋小学校小学校557m
- 中野区立美鳩小学校小学校562m
- 杉並区立杉並第九小学校小学校586m
保育園・幼稚園
- のぞみ幼稚園幼稚園258m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所274m
- 田中ナースリー大和保育園保育所333m
- 中野鷺ノ宮雲母保育園保育所353m
- 阿佐谷幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 横川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科54m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科88m
- 松井矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 小児歯科274m
- 医療法人社団渡辺会 大場歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科372m
- 井上医院診療所・内科 小児内科 外科 整形外科 血管外科 消化器内科 消化器外科373m
福祉施設
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設293m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム377m
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設440m
- 若宮高齢者会館老人福祉センター465m
- らいふ阿佐ヶ谷ホームヘルプサービス障害者サービス施設492m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館565m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,202m
- 中野区立野方図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラット阿佐ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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