トーア阿佐谷マンション
東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-4
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（792m）
トーア阿佐谷マンションは、阿佐ケ谷駅から徒歩10分の商業地域に建つ、総戸数18戸の小規模マンションです。1981年竣工で地上4階・地下1階という低層構成のため、同じ駅圏の中高層物件とは規模の性格が異なります。
トーア阿佐谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,159万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−27%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、45㎡なら推定3,159万円が目安です。阿佐谷北の成約㎡単価の中央値91.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より15年新しい点が影響しています。築1年あたり1.77%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア阿佐谷マンション | 1981年 | 10分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| ワコー阿佐ヶ谷マンション | 1982年 | 7分 | 23戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.9万円/㎡に対して-3%です。
トーア阿佐谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北2丁目12-4
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第一小学校
- 中学校区
- 杉森中学校
- 緯度経度
- 35.705158, 139.634872
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第一小学校
- 杉並区阿佐谷北1-5-27
- 中学校
- 杉森中学校
- 杉並区阿佐谷北5-45-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア阿佐谷マンションから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
220.0万円/㎡
+10%前年比
東京都杉並区阿佐谷南３丁目７７４番３
この標準地の周辺の状況
中高層商業ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第一小学校小学校230m
- 杉並区立杉並第七小学校小学校453m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校531m
- 杉並区立阿佐ヶ谷中学校中学校548m
- 文化学園大学杉並高等学校高等学校577m
保育園・幼稚園
- 阿佐ヶ谷たいよう保育園保育所246m
- 世尊院幼稚園幼稚園286m
- うぃず阿佐ヶ谷駅前保育園保育所474m
- 阿佐谷東保育園保育所561m
- 阿佐谷南保育園保育所587m
医療機関
- 阿佐谷北 松平歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- はるの・こころみクリニック診療所・精神科 心療内科 内科105m
- 医療法人社団野﨑クリニック診療所・内科 精神科 神経科 神経内科 心療内科105m
- 堀部歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科105m
- 医療法人社団平島会 平島歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科119m
福祉施設
- 相談支援事業所 リリーフ児童福祉サービス施設98m
- 野﨑クリニックヘルパーステーション障害者サービス施設105m
- バンブーワァオ阿佐ヶ谷北校児童発達支援センター126m
- サポートウイズ障害者サービス施設243m
- いたる相談室児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館741m
- 杉並区立中央図書館図書館810m
- 杉並区立成田図書館図書館1,144m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア阿佐谷マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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