ワコー阿佐ヶ谷マンション
東京都杉並区阿佐谷北6丁目18-2
JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（488m）
ワコー阿佐ヶ谷マンションは、阿佐ケ谷駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ総戸数23戸の小規模マンションです。1982年築で地上5階・地下1階という構成で、周辺の中小規模住宅地の中では戸数を抑えた建物にあたります。
ワコー阿佐ヶ谷マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,215万円
45㎡は杉並区阿佐谷北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−25%杉並区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡で、45㎡なら3,215万円が目安です。阿佐谷北の成約中央値91.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、この建物より14年新しい点が影響しています。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、築年差が単価差として表れた形です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区阿佐谷北の成約㎡単価の中央値（91.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区阿佐谷北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引102件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
91.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
阿佐ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
阿佐ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー阿佐ヶ谷マンション | 1982年 | 7分 | — | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| サンフラット阿佐ヶ谷 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
| メゾンドアンジェ | 1983年 | 10分 | 10戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・ネーフル | 1984年 | 10分 | 25戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| クリスタル南阿佐ヶ谷パート２ | 1985年 | 21分 | 29戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| グリーンハイム | 1975年 | 49分 | 19戸 | 宮前 | 82.4万円/㎡ |
| トーア阿佐谷マンション | 1981年 | 10分 | 18戸 | 阿佐谷北 | 91.6万円/㎡ |
杉並区阿佐谷北の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均93.9万円/㎡に対して-3%です。
ワコー阿佐ヶ谷マンションの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区阿佐谷北6丁目18-2
- 最寄駅
- JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩7分（道路距離488m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 杉並第九小学校
- 中学校区
- 東原中学校
- 緯度経度
- 35.713608, 139.636581
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 杉並第九小学校
- 杉並区本天沼1-2-19
- 中学校
- 東原中学校
- 杉並区下井草1-28-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー阿佐ヶ谷マンションから最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立杉並第九小学校小学校320m
- 杉並区立杉森中学校中学校481m
- 東京朝鮮第９初級学校各種学校520m
- 杉並区立東原中学校中学校700m
- 中野区立美鳩小学校小学校784m
保育園・幼稚園
- のぞみ幼稚園幼稚園161m
- ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園保育所216m
- えがおの森保育園・あさがや保育所272m
- キッズガーデン中野白鷺保育所341m
- 阿佐谷保育園保育所345m
医療機関
- みどり皮膚科クリニック診療所・形成外科 皮膚科188m
- 医療法人社団 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
- 滝川歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団 和光会 藤村病院病院・内科 循環器内科 消化器内科 外科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科 放射線科 呼吸器内科 糖尿病内科200m
- あさがや清水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- もえぎ中野白鷺介護保険等の施設334m
- ハート・ケアたんぽぽ障害者サービス施設336m
- ニチイホーム鷺ノ宮有料老人ホーム388m
- 聖友乳児院乳児院389m
- 聖友学園児童養護施設398m
文化施設
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館369m
- 中野区立鷺宮図書館図書館1,130m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー阿佐ヶ谷マンションのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区阿佐谷北の他の建物
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