ル・シヴァン下井草
東京都杉並区下井草3丁目26-15
西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（420m）
ル・シヴァン下井草は、西武新宿線下井草駅から徒歩6分に建つ地上3階・総戸数23戸の小規模マンションです。1991年5月竣工で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中に位置します。
ル・シヴァン下井草の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,712万円
45㎡は杉並区下井草で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.3万円/㎡
−37%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.3万円/㎡、45㎡換算で推定2,712万円という目安です。下井草の成約は㎡単価中央値73.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物より11年新しい点が差の要因です。杉並区全体の95.9万円/㎡とも開きがあります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下井草の成約㎡単価の中央値（73.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下井草の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
73.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
下井草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下井草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ル・シヴァン下井草 | 1991年 | 6分 | — | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| セザール下井草 | 1991年 | 9分 | 24戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
| ジョイフル下井草 | 1991年 | 12分 | 39戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| エミグラント下井草 | 1990年 | 12分 | 8戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| アールヴェール杉並今川 | 1998年 | 25分 | 57戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第3 | 1989年 | 12分 | 26戸 | 下井草 | 73.2万円/㎡ |
| パルメゾン杉並 | 1996年 | 4分 | 42戸 | 井草 | 84.0万円/㎡ |
杉並区下井草の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.8万円/㎡に対して-8%です。
ル・シヴァン下井草の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下井草3丁目26-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 下井草駅 徒歩6分（道路距離420m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約21,827人
- 小学校区
- 桃井第五小学校
- 中学校区
- 中瀬中学校
- 緯度経度
- 35.721352, 139.623596
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第五小学校
- 杉並区下井草4-22-4
- 中学校
- 中瀬中学校
- 杉並区下井草4-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ル・シヴァン下井草から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.7万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区下井草三丁目１７２番１８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第五小学校小学校345m
- 杉並区立中瀬中学校中学校400m
- 杉並区立沓掛小学校小学校634m
- 中野区立西中野小学校小学校682m
- 東京都立稔ヶ丘高等学校高等学校757m
保育園・幼稚園
- 下井草保育園保育所235m
- アイグラン保育園下井草保育所269m
- まなびの森保育園本天沼保育所273m
- ちどり幼稚園幼稚園293m
- 大空と大地のなーさりぃ下井草駅前園保育所382m
医療機関
- よこやま耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 気管食道内科 アレルギー科174m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯科180m
- 医療法人社団帆奈会 やまむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科187m
- 西川耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科224m
- 医療法人社団甲誠会 飯髙医院診療所・内科227m
福祉施設
- ユアーズサポート 杉並障害者サービス施設222m
- 子ども・子育てプラザ下井草児童館241m
- 小規模多機能型居宅介護しもいぐさ正吉苑介護保険等の施設281m
- 有限会社白鷺介護サービス障害者サービス施設297m
- ケアリッツ下井草障害者サービス施設335m
文化施設
- 杉並区立下井草図書館図書館60m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,045m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ル・シヴァン下井草のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下井草の他の建物
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