メインステージ永福町
東京都杉並区永福4丁目25-21
京王井の頭線 永福町駅 徒歩11分（848m）
メインステージ永福町は、1998年3月竣工、地上6階・総戸数30戸の小規模マンションです。京王井の頭線永福町駅から道路距離848mを実測して徒歩11分の位置にあり、準住居地域に建ちます。周辺は鑑定士により一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価されています。
メインステージ永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,362万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.5万円/㎡
−8%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は88.5万円/㎡、38㎡の場合で推定価格3,362万円が目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡をやや下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、築1年あたり1.77%の下落率を当てはめると、1998年築という築年差が水準差の一因と読めます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メインステージ永福町 | 1998年 | 11分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ミュゼ永福町 | 1998年 | 3分 | 18戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ドューエ永福フィオーレ | 1999年 | 6分 | 22戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ドューエ永福フォーリア | 1999年 | 7分 | 46戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フェアロージュ永福 | 1996年 | 5分 | 8戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
メインステージ永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福4丁目25-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩11分（道路距離848m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.681412, 139.641830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メインステージ永福町から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区大宮１丁目１６３４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学381m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校607m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校678m
- 杉並区立大宮小学校小学校733m
- 杉並区立大宮中学校中学校827m
保育園・幼稚園
- 永福北保育園保育所89m
- 大宮幼稚園幼稚園123m
- 高千穂幼稚園幼稚園275m
- さくらさくみらい 西永福保育所400m
- キッズガーデン杉並和泉保育所518m
医療機関
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
- 方南通り脳神経外科クリニック診療所・リハビリテーション科 放射線科 脳神経外科 神経内科 内科229m
- 永福町ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科370m
- 川原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科378m
- 東京大塚医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科398m
福祉施設
- るい杉並大宮障害者サービス施設41m
- チャームプレミア永福有料老人ホーム61m
- 日介センター杉並障害者サービス施設233m
- つむぐケア永福児童福祉サービス施設391m
- そよ風 ケアサービス障害者サービス施設422m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館122m
- 高千穂大学図書館図書館424m
- 明治大学和泉図書館図書館1,370m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メインステージ永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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