ヴィラレインボー
東京都杉並区上荻4丁目19-23
JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（1,382m）
ヴィラレインボーは、杉並区上荻4丁目に建つ1974年1月竣工、地上9階建て・総戸数18戸のマンションです。9階建てで18戸という戸数の少なさが特徴で、最寄りのJR中央線西荻窪駅までは道路距離1382mを実測した徒歩18分と、駅からは離れた位置にあります。
ヴィラレインボーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,774万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.7万円/㎡
−36%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は61.7万円/㎡、45㎡換算で推定2,774万円が目安です。上荻の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1999年で、1974年築の本物件とは差があること、駅からの距離が影響しています。同じ駅で1974年築の建物には73.2万〜105.0万円/㎡の幅があり、推定値はその下限側にあたります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラレインボー | 1974年 | 18分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 美光ビル | 1974年 | 5分 | 16戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻オーク大崎 | 1974年 | 6分 | 12戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| アビターレ西荻 | 1974年 | 8分 | 17戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 西荻窪パールハイツ | 1977年 | 6分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して+8%です。
ヴィラレインボーの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻4丁目19-23
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩18分（道路距離1,382m）
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.711033, 139.607483
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラレインボーから最も近い標準地（約383m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
84.8万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区桃井４丁目１２８番
この標準地の周辺の状況
大規模高層マンションが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校195m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校510m
- 中央大学杉並高等学校高等学校591m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校783m
- 杉並区立井荻中学校中学校806m
保育園・幼稚園
- コンビプラザ桃井保育園保育所237m
- 樹保育園保育所260m
- 頌栄保育園保育所302m
- 頌栄しらゆり保育園保育所352m
- 杉並区立西荻北子供園幼稚園369m
医療機関
- 柴田メディカルクリニック診療所・内科 循環器科30m
- 山崎歯科歯科診療所・歯科30m
- 医療法人社団藍正会 おぎくぼ正クリニック診療所・内科 神経科 外科 脳神経外科 神経科63m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科129m
- おまた歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- ケア24上荻相談所等の施設82m
- ケアハウス杉並桃井軽費老人ホーム117m
- ショートステイうららか障害者サービス施設158m
- グループホームうららか障害者サービス施設163m
- 介護老人保健施設シーダ・ウォーク介護保険等の施設166m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館384m
- 杉並区立今川図書館図書館851m
- 杉並区立柿木図書館図書館1,107m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラレインボーのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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