山愛コーポラス
東京都杉並区西荻北4丁目26-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（970m）
山愛コーポラスは、西荻窪駅から徒歩13分の西荻北4丁目に建つ、地上5階・総戸数25戸のマンションです。1970年12月竣工で、周辺の同年代の建物と同じ世代にあたります。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
山愛コーポラスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,895万円
45㎡は杉並区西荻北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.3万円/㎡
−33%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は64.3万円、45㎡換算での推定価格は2,895万円です。西荻北の成約㎡単価の中央値95.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1992年であるのに対し本物件は1970年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区西荻北の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区西荻北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山愛コーポラス | 1970年 | 13分 | — | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻チャペルマンション | 1970年 | 4分 | 31戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970年 | 6分 | 25戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | 25戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 西荻第二国際マンション | 1970年 | 13分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
杉並区西荻北の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.8万円/㎡に対して+7%です。
山愛コーポラスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区西荻北4丁目26-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（道路距離970m）
- 竣工
- 1970年12月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 井荻小学校
- 中学校区
- 荻窪中学校
- 緯度経度
- 35.708576, 139.592224
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 井荻小学校
- 杉並区善福寺1-10-19
- 中学校
- 荻窪中学校
- 杉並区善福寺1-8-3
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山愛コーポラスから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.5万円/㎡
東京都杉並区善福寺二丁目３８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京女子大学大学348m
- 吉祥女子高等学校高等学校389m
- 杉並区立荻窪中学校中学校433m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校437m
- 吉祥女子中学校中学校445m
保育園・幼稚園
- 東保育園保育所248m
- 樫の実幼稚園幼稚園386m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所568m
- キッズいながき保育園吉祥寺保育所591m
- AIAI NURSERY 西荻北保育所620m
医療機関
- 医療法人社団東西会 宮崎クリニック診療所・内 循 皮132m
- 医療法人社団 親和会 杉並病院病院・内科 胃腸科 リハビリ科185m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 慶優クリニック診療所・内科237m
- 医療法人社団雪仁会 近藤クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 麻酔科 肛門外科 婦人科 皮膚科278m
福祉施設
- 山愛 ケアサービス障害者サービス施設12m
- ケア24善福寺相談所等の施設67m
- 作業所にしおぎ館障害者サービス施設79m
- Ｃｏｎａｔｕｓ Ｓｕｇｉｎａｍｉ児童福祉サービス施設100m
- キラッと西荻訪問介護事業所障害者サービス施設241m
文化施設
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館985m
- 杉並区立今川図書館図書館1,042m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山愛コーポラスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区西荻北の他の建物
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