セザール石神井公園
東京都練馬区下石神井6丁目22-14
西武池袋線 石神井公園駅 徒歩11分（864m）
セザール石神井公園は、1994年1月竣工、地上4階・総戸数25戸の小規模マンションです。石神井公園駅からは道路距離864mを実測した徒歩11分で、周辺は鑑定士が中小規模の一般住宅やアパートが多い住宅地域と評価する第１種中高層住居専用地域にあたります。
セザール石神井公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,967万円
70㎡は練馬区下石神井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−29%練馬区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、70㎡換算で推定3,967万円という目安です。下石神井の成約は㎡単価中央値68.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより10年古い点が差の背景にあります。同じ駅で1994〜1998年築の建物は56.0〜100.0万円/㎡と幅があり、本物件の推定値はその下限に近い水準です。
この相場の算出方法
練馬区練馬区下石神井の成約㎡単価の中央値（68.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区下石神井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
石神井公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
石神井公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール石神井公園 | 1994年 | 11分 | — | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ石神井公園 | 1994年 | 8分 | 20戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴィラフィオーレ石神井公園 | 1995年 | 9分 | 22戸 | 下石神井 | 68.0万円/㎡ |
| レジェンド石神井公園 | 1995年 | 19分 | 35戸 | 三原台 | 56.0万円/㎡ |
| セレナハイム石神井公園 | 1996年 | 22分 | 19戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ石神井公園 | 1997年 | 15分 | 97戸 | 石神井台 | 65.3万円/㎡ |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998年 | 10分 | 18戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
練馬区下石神井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均72.0万円/㎡に対して-6%です。
セザール石神井公園の諸元
- 所在地
- 東京都練馬区下石神井6丁目22-14
- 最寄駅
- 西武池袋線 石神井公園駅 徒歩11分（道路距離864m）
- 竣工
- 1994年1月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約74,675人
- 小学校区
- 下石神井小学校
- 中学校区
- 石神井南中学校
- 緯度経度
- 35.736691, 139.605835
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下石神井小学校
- 練馬区下石神井2-20-18
- 中学校
- 石神井南中学校
- 練馬区下石神井2-7-23
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール石神井公園から最も近い標準地（約127m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区下石神井三丁目６８３番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパートが多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 練馬区立南田中小学校小学校476m
- 練馬区立下石神井小学校小学校560m
- 練馬区立石神井小学校小学校631m
- 練馬区立南が丘中学校中学校725m
- 練馬区立石神井南中学校中学校751m
保育園・幼稚園
- 石神井保育園保育所357m
- ベネッセ石神井公園保育園保育所377m
- 下石神井第三保育園保育所387m
- 石神井プチ・クレイシュ保育所568m
- さつき保育園石神井公園ルーム保育所595m
医療機関
- 野地医院診療所・内 小児107m
- まり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科233m
- 社会福祉法人練馬豊成会特別養護老人ホームフローラ石神井公園医務室診療所・内 精神371m
- 高木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科414m
- 山本皮膚科医院診療所・皮424m
福祉施設
- 石神井のそら障害者サービス施設24m
- ドリームスター障害者サービス施設33m
- 東京保健生活協同組合介護センター健生練馬障害者サービス施設146m
- 大泉ヘルパーズ株式会社障害者サービス施設248m
- めぐみの会障害者サービス施設270m
文化施設
- 練馬区立南田中図書館図書館492m
- 練馬区立石神井図書館図書館582m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール石神井公園のよくある質問
周辺の建物
練馬区練馬区下石神井の他の建物
セザール石神井公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。