クセニア
神奈川県藤沢市藤沢545
JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
クセニアは1990年6月竣工、総戸数16戸の地上5階建てで、JR東海道線藤沢駅から徒歩3分の商業地域に立地します。同じ駅圏の同年代の建物と比べても戸数が少ない小規模な建物で、鑑定士は周辺を中層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。
クセニアの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,086万円
60㎡は藤沢市藤沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−13%藤沢市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、60㎡換算の推定価格は3,086万円です。藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値64.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本建物より8年新しい点が影響しています。築1年あたり2.76%の下落率を踏まえた目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
藤沢市藤沢市藤沢の成約㎡単価の中央値（64.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は藤沢市の実際の成約1,840件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.539）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
藤沢市藤沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引194件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
64.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
藤沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
藤沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クセニア | 1990年 | 3分 | — | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| シティポート藤沢西原ビル | 1990年 | 2分 | 12戸 | 藤沢 | 64.1万円/㎡ |
| 藤沢シティハウス | 1990年 | 8分 | 15戸 | 大鋸 | 47.0万円/㎡ |
| グランドベイス南藤沢 | 1989年 | 7分 | 12戸 | 南藤沢 | 67.1万円/㎡ |
| シティコープ藤沢グレイスコア | 1991年 | 11分 | 16戸 | 本町 | 50.3万円/㎡ |
| クリオ藤沢参番館 | 1989年 | 20分 | 43戸 | 川名 | 63.8万円/㎡ |
| オーベル藤沢藤が岡 | 1992年 | 14分 | 35戸 | 藤が岡 | 67.8万円/㎡ |
藤沢市藤沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+8%です。
クセニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県藤沢市藤沢545
- 最寄駅
- JR東海道線 藤沢駅 徒歩3分
- 竣工
- 1990年6月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 藤沢小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.342274, 139.485458
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤沢小学校
- 藤沢市本町1-9-1
- 中学校
- 第一中学校
- 藤沢市鵠沼神明5-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クセニアから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀５３２番４
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：砂丘（末端緩斜面以外）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 藤沢市立藤沢小学校小学校365m
- 専門学校国際新堀芸術学院専修学校430m
- 藤沢市立本町小学校小学校527m
- 藤嶺学園藤沢高等学校高等学校702m
- 藤嶺学園藤沢中学校中学校746m
保育園・幼稚園
- ぴーまん保育園藤沢50m
- きらり保育園藤沢銀座226m
- あいまーる保育園保育所231m
- グリーンキッズ湘南ミナパーク保育所267m
- ハニークローバー(株)神奈川支社271m
医療機関
- 金子医院診療所・内科89m
- 木村小児科医院診療所・小児科111m
- 藤沢内科Ｐｏｌｉｔｅ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科124m
- 藤沢歯ならび矯正歯科歯科診療所・矯正歯科132m
- 小野田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科154m
福祉施設
- すばる工房障害者サービス施設19m
- デイリハセンターメイプル 藤沢老人デイサービスセンター22m
- デイリハセンターひまわり 藤沢老人デイサービスセンター26m
- ウェルビー藤沢第２センター障害者サービス施設177m
- ハビー藤沢教室児童発達支援センター181m
文化施設
- 藤沢市南市民図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クセニアのよくある質問
周辺の建物
藤沢市藤沢市藤沢の他の建物
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