セザールガーデン上青木
埼玉県川口市上青木4丁目16-20
埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩20分（1,550m）
セザールガーデン上青木は、川口市上青木4丁目に1989年8月に竣工した地上6階・総戸数31戸のマンションです。埼玉高速鉄道線の鳩ケ谷駅からは徒歩21分で、駅距離のある住宅地に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する地域です。
セザールガーデン上青木の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,299万円
55㎡は川口市上青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−55%川口市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,299万円です。上青木の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年であるのに対し本建物は1989年築で、築年の新しさが差に表れています。川口市全体の53.0万円/㎡とは開きがあります。
この相場の算出方法
川口市川口市上青木の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市上青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引49件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
鳩ケ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鳩ケ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン上青木 | 1989年 | 20分 | — | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ鳩ヶ谷ファーストヴィラージュ | 1989年 | 11分 | 16戸 | 鳩ヶ谷本町 | 45.4万円/㎡ |
| サミタス上青木 | 1989年 | 18分 | 15戸 | 上青木 | 20.0万円/㎡ |
| コスモ川口イーストヒルズ | 1990年 | 27分 | 19戸 | 東本郷 | 19.3万円/㎡ |
| パレス三ツ和 | 1991年 | 16分 | 6戸 | 三ツ和 | 37.5万円/㎡ |
| エンゼルハイム川口第７ | 1991年 | 28分 | 24戸 | 前上町 | 20.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ川口青木町 | 1994年 | 26分 | 39戸 | 上青木西 | 34.2万円/㎡ |
川口市上青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.3万円/㎡に対して-36%です。
セザールガーデン上青木の諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市上青木4丁目16-20
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 鳩ケ谷駅 徒歩20分（道路距離1,550m）
- 竣工
- 1989年8月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上青木小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.831718, 139.721588
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上青木小学校
- 川口市上青木西3-8-25
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールガーデン上青木から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.6万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市上青木４丁目７番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立上青木小学校小学校550m
- 川口市立高等学校高等学校600m
- 川口市立上青木中学校中学校647m
- 川口市立高等学校附属中学校中学校672m
- 埼玉県立川口特別支援学校鳩ヶ谷分校特別支援学校762m
保育園・幼稚園
- 川口市立上青木保育所保育所317m
- あーす保育園イオンモール川口670m
- 鳩ヶ谷めぐみ保育園保育所690m
- しいのみ保育園保育所706m
- アルタキッズ鳩ヶ谷園保育所739m
医療機関
- 医療法人青嵐会 林眼科クリニック診療所・眼科184m
- 総合ケアセンターリバー・イン診療所・内科 外科274m
- 上青木もりクリニック診療所・内科 消化器内科 小児科 皮膚科 アレルギー科329m
- いしい内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科332m
- 上靑木中央醫院（上青木中央医院）診療所・内科 外科 消化器外科 整形外科376m
福祉施設
- デイサービス ぬくもり老人デイサービスセンター69m
- ぬくもり介護サービス介護保険等の施設73m
- リバー・イン介護保険等の施設202m
- 月のしっぽＳ１障害者サービス施設257m
- 訪問介護事業所くおら障害者サービス施設268m
文化施設
- 川口市立前川図書館図書館1,324m
- 台東区立東浅草なかよし図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールガーデン上青木のよくある質問
周辺の建物
川口市川口市上青木の他の建物
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