パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス
埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10
JR山手線 浦和駅 徒歩15分（1,134m）
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスは、2004年1月竣工、地上6階建て31戸のRC造マンションです。浦和駅から徒歩14分の本太1丁目に位置し、鑑定評価では一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域とされています。戸数は31戸で、小規模な部類に入ります。
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,689万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−6%さいたま市浦和区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡、65㎡での推定価格は4,689万円が目安です。本太の成約㎡単価の中央値70.0万円/㎡をわずかに上回る水準で、取引住戸の築年中央値2003年に対し竣工が2004年1月と近いことが背景にあります。一方で浦和区全体の76.5万円/㎡は下回り、駅からの距離が関係します。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,689万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ浦和ヒルトップレジデンス | 2004年 | 15分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ワイズユウラク浦和 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 東仲町 | 106.7万円/㎡ |
| クラスタ浦和常盤町 | 2004年 | 9分 | 35戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| D’グランセ浦和本太 | 2004年 | 9分 | 26戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| デュオステージ浦和高砂 | 2004年 | 11分 | 39戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ浦和岸町 | 2004年 | 13分 | 39戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ浦和ステーションフロント | 2005年 | 5分 | 64戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.7万円/㎡に対して-30%です。
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目33-10
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分（道路距離1,134m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 仲本小学校
- 中学校区
- 原山中学校
- 緯度経度
- 35.865578, 139.663925
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 仲本小学校
- さいたま市浦和区本太2-12-31
- 中学校
- 原山中学校
- さいたま市緑区太田窪1-10-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太１丁目９２番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立原山中学校中学校293m
- さいたま市立仲本小学校小学校515m
- さいたま市立本太小学校小学校575m
- さいたま市立原山小学校小学校593m
- 浦和専門学校専修学校608m
保育園・幼稚園
- 浦和母の会みんなの家217m
- 浦和本太はばたき保育園保育所240m
- 認定こども園母の会幼保連携型認定こども園256m
- 浦和みずほ幼稚園幼稚園283m
- ふらっと保育園保育所365m
医療機関
- 志田歯科医院歯科診療所・歯162m
- 志村医院診療所・内 消内 外 小255m
- 早川内科小児科医院診療所・内 小 消298m
- 原山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯324m
- 早川歯科医院歯科診療所・歯338m
福祉施設
- 訪問介護なのはな介護保険等の施設251m
- 本太ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター252m
- 第二作業所地域活動支援センター349m
- デイハウスさくらんぼ めんそーれ老人デイサービスセンター376m
- 多機能型事業所 ビジネスアカデミー障害者サービス施設536m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館875m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館975m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,350m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ浦和ヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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