ライオンズステージ浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目24-13
JR山手線 浦和駅 徒歩15分（1,134m）
ライオンズステージ浦和は、1996年12月竣工、総戸数50戸のRC造マンションです。地上7階・地下1階という構成で、浦和駅からは徒歩15分の距離にあります。周辺は中規模の一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
ライオンズステージ浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,686万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
−26%さいたま市浦和区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、65㎡換算で3,686万円が目安です。本太の成約は㎡単価の中央値70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、当物件は1996年竣工とそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落率を用いた推定のため、区全体の76.5万円/㎡も下回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ浦和 | 1996年 | 15分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| サンクレスト浦和 | 1996年 | 5分 | 56戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
| プリミエタワーズ浦和岸町 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| ソフィア浦和ウェントス | 1996年 | 10分 | 29戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ浦和常盤公園 | 1996年 | 14分 | 34戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| ヴィアーレ浦和 | 1995年 | 5分 | 68戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| フローラクリハラ | 1997年 | 8分 | 7戸 | 東岸町 | 62.1万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.8万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズステージ浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目24-13
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩15分（道路距離1,134m）
- 竣工
- 1996年12月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.867153, 139.655472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ浦和から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校283m
- さいたま市立浦和中学校中学校447m
- さいたま市立浦和高等学校高等学校506m
- さいたま市立本太中学校中学校767m
- さいたま市立仲本小学校小学校798m
保育園・幼稚園
- なかよしハッピー保育室165m
- 本太保育園保育所187m
- 本太幼稚園幼稚園419m
- アルタベビー浦和常盤園422m
- アルタキッズ浦和常盤園保育所436m
医療機関
- 塩野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯214m
- 古藤内科医院診療所・内274m
- 海野歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯403m
- 藤野医院診療所・内 放419m
- いいじまクリニック診療所・内 小 心療 耳427m
福祉施設
- 癒しのデイサービス浦和老人デイサービスセンター56m
- 癒しのさいたま浦和館グループホーム介護保険等の施設57m
- てんハウスぐりん障害者サービス施設123m
- メディカル・リハビリホームまどか北浦和有料老人ホーム310m
- コンパスウォーク北浦和老人デイサービスセンター360m
文化施設
- さいたま市立中央図書館図書館993m
- 埼玉県立浦和図書館図書館1,052m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,117m
- さいたま市立北浦和図書館図書館1,181m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館1,488m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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