柏桜苑マンション
千葉県柏市あけぼの2丁目10-18
JR常磐線 柏駅 徒歩11分（877m）
柏桜苑マンションは1983年9月竣工、総戸数15戸・地上4階の建物で、JR常磐線柏駅まで徒歩7分です。あけぼの2丁目の中古マンション成約実績（築年中央値1991年）に比べ築年が古い点が特徴です。
柏桜苑マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,713万円
60㎡は柏市あけぼので取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.5万円/㎡
−32%柏市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は28.5万円/㎡で、柏市全体の㎡単価42.2万円/㎡やあけぼのの成約㎡単価中央値42.1万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり4.85%）を反映した結果とみられ、あくまで推定値です。同じ駅・同じ1983年築のパイロットハウス柏は28.6万円/㎡と近い水準ですが、ニックハイムや穂高第１ブラザーズなど同年代でも50万円/㎡台の建物もあり、差が見られます。
この相場の算出方法
柏市柏市あけぼのの成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市あけぼのの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柏桜苑マンション | 1983年 | 11分 | — | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| ニックハイム柏 | 1983年 | 6分 | 39戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
| 穂高第１ブラザーズ柏 | 1983年 | 7分 | 31戸 | 中央町 | 60.0万円/㎡ |
| パイロットハウス柏 | 1983年 | 11分 | 35戸 | 明原 | 28.6万円/㎡ |
| エイム柏 | 1984年 | 9分 | 67戸 | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| 柏富里ハイツ１号棟 | 1982年 | 18分 | 15戸 | 富里 | 47.1万円/㎡ |
| ジュネシオン柏 | 1982年 | 21分 | 53戸 | 東台本町 | 11.7万円/㎡ |
柏市あけぼのの成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して+5%です。
柏桜苑マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県柏市あけぼの2丁目10-18
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩11分（道路距離877m）
- 竣工
- 1983年9月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約228,204人
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.867149, 139.974121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
柏桜苑マンションから最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+15%前年比
千葉県柏市あけぼの２丁目１９７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校柏校専修学校221m
- 柏市立柏第一小学校小学校259m
- 日本語国際学院各種学校291m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校378m
- 専修学校河合塾柏校専修学校482m
保育園・幼稚園
- あけぼの保育園保育所261m
- 日生かしわ保育園ひびき保育所315m
- 柏ECEC保育園保育所387m
- 巻石堂さくら保育園保育所584m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所687m
医療機関
- いりえ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯279m
- 大野医院診療所・婦299m
- みね歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口304m
- 乳腺クリニック長瀬外科診療所・乳腺外科321m
- 医療法人深町病院病院・内 胃 外 肛 神内323m
福祉施設
- スマイルハート柏障害者サービス施設126m
- 柏市家庭児童相談室相談所等の施設169m
- 就労継続支援 Ａ型 Mstyle柏障害者サービス施設208m
- 柏市中央老人福祉センター老人福祉センター231m
- 柏市ボランティアセンター地域福祉センター237m
文化施設
- 柏市立図書館図書館230m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
柏桜苑マンションのよくある質問
周辺の建物
柏市柏市あけぼのの他の建物
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