パシフィック西早稲田

パシフィック西早稲田は、1985年3月に竣工した、東京都新宿区西早稲田２のマンションです。2026年11月時点で築41年になります。総戸数は136戸と100戸以上の規模で、建物は地上13階・地下1階建てです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造です。竣工年から見て、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物と考えられます。

最寄り駅は東京メトロ東西線の早稲田駅です。駅までは道路距離で約880mあり、徒歩では11分かかります。早稲田駅の1日の乗降客数は約3,200人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都新宿区西早稲田2丁目35番5、建物から約300m）の価格は75.4万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から5.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は戸塚第一小学校、中学校は西早稲田中学校です。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の新宿区立戸塚第一幼稚園（約290m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所のエビナ歯科医院（約80m）です。最寄りの図書館は新宿区立中央図書館で、建物から約700mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区西早稲田で最も近いマンションはプリンスハイツ西早稲田（約90m、1999年築・全27戸）です。早稲田駅が最寄りで竣工年の近い建物には、トップ早稲田（約150m、1984年築）があります。