アピス神楽坂ハイセレサ

アピス神楽坂ハイセレサは、2010年10月に竣工した、東京都新宿区南榎町54のマンションです。2026年10月時点で築16年になります。建物は地上5階・地下1階建て、総戸数は37戸です。構造は鉄筋コンクリート造です。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは東京メトロ東西線の神楽坂駅で、建物から駅までは道路距離で約780m、徒歩10分です。神楽坂駅の1日の乗降客数は約38,600人です。

都市計画の用途地域は第一種中高層住居専用地域です。中高層住宅の良好な住環境を守るための地域で、住宅のほか病院や大学、一定規模までの店舗なども建てられます。指定された建蔽率は60%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの都道府県地価調査の基準地（東京都新宿区南榎町70番2、建物から約70m）の価格は78万円/㎡（令和6年7月1日時点）で、前年から10.5%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、都道府県地価調査で「一般住宅、アパート等が多い従前からの住宅地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は市谷小学校、中学校は牛込第一中学校です。市谷小学校までは直線で約160mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは幼稚園の新宿区立市谷幼稚園（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の特別養護老人ホームあかね苑（約160m）です。最寄りの図書館は新宿区立中町図書館で、建物から約590mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ新宿区南榎町で最も近いマンションはロイヤルガーデン南榎（約80m、1990年築・全5戸）です。神楽坂駅が最寄りで竣工年の近い建物には、グランスイート神楽坂ピアース（約340m、2015年築）やベリスタ神楽坂 BELISTA神楽坂（約340m、2011年築）があります。