東京都墨田区菊川２丁目9-6
アートコート菊川
約209,338円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の好立地物件
菊川駅徒歩2分という抜群の立地条件を備えた2LDKマンションです。RC構造で築25年ながら新耐震基準に適合し、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も充実しています。小規模マンションながら日勤管理により適切な管理体制が整っています。東向きで61.13㎡の専有面積は2LDKとして標準的な広さを確保し、ペット飼育可能な点も魅力です。駅直近という立地の利便性を重視する方には非常に価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の最高立地
都営新宿線菊川駅から徒歩2分という極めて優秀なアクセス条件を誇ります。都営新宿線は新宿や市ヶ谷、岩本町など都心主要部への直結路線で通勤利便性が高く、半蔵門線との相互乗り入れにより表参道や大手町方面へもアクセス良好です。墨田区菊川エリアは下町情緒を残しながら生活利便施設も充実しており、駅前にはコンビニやスーパーなどの日常生活に必要な店舗が揃っています。徒歩圏内で日常の買い物が完結する住環境です。
充実設備の小規模RC造
2001年築のRC造で新耐震基準に適合した安心の構造です。総戸数16戸の小規模マンションながら日勤管理により適切な管理体制を確保しています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場など共用設備が充実し、日神管財による全部委託管理で管理の質も安定しています。専有部にはシステムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など現代的な住宅設備を標準装備し、フローリング仕様で快適な居住環境を提供します。築25年ながら設備面での充実度は高い水準にあります。
立地対比では相応価格
6,790万円で平米単価約111万円となります。菊川駅徒歩2分という好立地を考慮すると相応の価格水準といえるでしょう。管理費は月16,070円で平米あたり約263円と適正範囲内です。修繕積立金は月17,010円で平米あたり約278円となり、築年数を考慮すると妥当な水準を維持しています。管理費と修繕積立金の合計は月33,080円と、物件価格に対して標準的な維持費負担です。土地権利は所有権で権利関係も良好です。駅至近立地の価値を重視するなら適正な価格設定といえます。
東向き2LDKの実用性
東向きで朝の採光が期待でき、61.13㎡の専有面積は2LDKとして標準的な広さを確保しています。4階という中層階で圧迫感がなく、バルコニー面積5.04㎡も確保されています。ペット飼育可能な規約により愛犬・愛猫との生活も実現できます。Wクローゼットや豊富な収納設備により整理整頓しやすい間取り設計です。浴室乾燥機や洗浄便座、食器洗機など生活利便設備が充実し、日常生活の快適性を高めています。駅至近の立地条件と相まって都心通勤者には使い勝手の良い住環境です。
都心通勤者におすすめ
都営新宿線沿線への通勤者や都心アクセスを重視する方に最適です。駅徒歩2分という立地は電車通勤の負担を大幅に軽減し、急な残業や悪天候時も安心です。2LDKの間取りはDINKSや小さなお子様がいるファミリーに適しており、ペット飼育可能なためペット愛好家にもおすすめできます。小規模マンションの落ち着いた住環境を好む方や、築年数よりも立地条件を優先したい方には特に価値のある物件です。駅前生活の利便性を求める都市型ライフスタイルの方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
