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成約

パークシティ中央湊ザレジデンス

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2億1,800万円

東京都中央区八丁堀駅徒歩6分

2026年1月28日公開2026年4月1日更新

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

67.04m²

向き

東

階層

6階地上10階地下1階

築年

2016年10月

最寄駅

八丁堀駅徒歩6分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

2億1,800万円

管理費

26,350円/月

修繕積立金

23,530円/月

毎月の支払い目安

約615,776円/月

ローン返済565,896円

管理費26,350円

修繕積立金23,530円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

パークシティ中央湊ザレジデンス

所在地

東京都中央区湊2丁目 16-23パークシティ中央湊ザレジデンス

地図を読み込み中...

アクセス

東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩6分 JR京葉線八丁堀駅徒歩6分東京メトロ有楽町線新富町駅徒歩9分

間取り

3LDK

専有面積

67.04m²

バルコニー

15.51m²

階層

6階 / 10階・地下1階建

部屋番号

605号室

総戸数

30戸

主方位

東

構造

RC造

築年月

2016年10月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

三井不動産レジデンシャルサービス

室内設備

床暖房照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング浄水器火災警報器（報知機）給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤バイク置場駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅八丁堀

利用可能な路線

JR京葉線広電１号線(宇品線)広電２号線(宮島線)広電６号線(江波線)広電９号線(白島線)東京メトロ日比谷線

近くの駅

八丁堀

徒歩約7分(0.5km)

JR京葉線東京メトロ日比谷線

新富町

徒歩約9分(0.7km)

東京メトロ日比谷線東京メトロ有楽町線

月島

徒歩約10分(0.8km)

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徒歩約13分(1.0km)

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JR京葉線

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総合評価

立地と品質が高水準の物件

八丁堀駅徒歩6分という都心の好立地に位置し、三井不動産レジデンシャルのパークシティブランドによる高品質な住環境を提供している物件です。2016年築で築9年と比較的新しく、RC造30戸の適度な規模でバランスの取れた管理体制が期待できます。専有面積67.04m²の3LDKは都心部としては十分な広さを確保し、WICや床暖房といった設備も整っています。平米単価は約325万円となり都心部の相場水準です。ペット飼育可能で共用設備も充実しており、総合的に見て安定した住環境と資産価値を両立した物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

パークシティ（三井不動産レジデンシャル）

大規模開発

立地評価

都心アクセス良好な立地

八丁堀駅から徒歩6分の立地は、都心部へのアクセスに優れています。JR京葉線と東京メトロ日比谷線が利用でき、大手町や銀座といったビジネス街への移動が便利です。中央区湊エリアは都心でありながら比較的落ち着いた住環境を保っており、オフィス街に近接しながらも住みやすさを確保しています。隅田川にも近く、都心部としては開放感のある環境です。築地や月島といった下町情緒あふれるエリアも徒歩圏内で、グルメや文化面での魅力も享受できる立地条件となっています。

建物評価

三井ブランドの高品質建物

三井不動産レジデンシャル分譲のパークシティブランドで、デベロッパーの信頼性は非常に高いといえます。2016年築の築9年でRC造、総戸数30戸という適度な規模は管理の安定性と住環境のバランスが取れています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手による安定した管理体制です。6階建ての6階に位置し、眺望や日照条件に期待できます。共用設備としてバイク置き場、駐輪場を完備し、ペット飼育も可能で住環境面での配慮も行き届いています。

コスト評価

都心相場の適正価格帯

21,800万円、平米単価約325万円は中央区の都心立地としては相場水準といえます。管理費26,350円は平米あたり約393円で標準的な水準です。修繕積立金23,530円は平米あたり約351円となり、適切な維持管理に必要な水準を確保しています。管理費と修繕積立金の合計は月額49,880円で、67m²の専有面積を考慮すると妥当な維持費用です。土地権利は所有権で安心できます。築9年の三井ブランド物件として、価格設定は相場に沿った適正な水準で、極端な割安感はありませんが安定した資産価値が期待できます。

住みやすさ評価

都心で快適な住空間

67.04m²の3LDKは都心部のファミリー向けとしては十分な広さを確保しています。東向きの住戸で朝の陽光を取り込め、15.51m²のバルコニーも適度な広さです。WIC（ウォークインクローゼット）と床暖房が設置されており、収納力と快適性が向上しています。6階の最上階で眺望と日照条件に恵まれ、都心部でありながら開放感を享受できます。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫との生活を都心で実現できる点は大きな魅力です。駐輪場完備で自転車利用も便利で、都心生活の利便性を高めています。

こんな方におすすめ

都心勤務の家族におすすめ

大手町、銀座、丸の内エリアで働くビジネスパーソンやファミリー層に最適な物件です。通勤利便性を重視し、かつ住環境の質も求める方に向いています。ペット飼育可能なため、愛犬や愛猫と都心で暮らしたいファミリーには特におすすめです。三井ブランドの安定した管理体制を評価する方、築浅物件を希望する方にも適しています。子育て世帯であれば都心の教育環境を活用でき、共働き世帯なら通勤時間の短縮というメリットを享受できます。都心居住を希望しながらも適度な住空間を確保したい方には理想的な選択肢といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

パークシティ中央湊ザレジデンス