パークシティ中央湊ザレジデンス

中央区湊という都心一等地に位置する、三井不動産レジデンシャルが手がけるパークシティシリーズの築浅マンションです。八丁堀駅徒歩6分の好立地で、JR京葉線・東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能。67㎡の3LDKはファミリーに最適な間取りで、東向きバルコニーから良好な採光を確保できます。大規模リノベーション済みで水回りから床暖房まで一新されており、即入居が可能。ペット可（犬猫2匹まで）である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたいファミリーには希少な選択肢です。三井不動産レジデンシャルサービスによる管理体制で長期的な安心感もあり、築浅ながら平米単価は都心相場として妥当な水準です。

東京メトロ日比谷線・JR京葉線の八丁堀駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線新富町駅からも徒歩9分と、2路線3駅が利用可能な優れた交通利便性を誇ります。八丁堀駅からは銀座・新橋・東京駅エリアへのアクセスが良好で、ビジネス・ショッピング両面で利便性の高い立地です。中央区湊は都心でありながら比較的落ち着いた住環境で、隅田川沿いの緑豊かな遊歩道も近く、ファミリーの住環境としても魅力的。築地市場跡地の再開発も控えており、将来的な発展も期待できるエリアです。都心の利便性と住みやすさを両立した立地として高く評価できます。

2016年築と築浅で、RC造10階建て総戸数30戸の適度な規模のマンション。パークシティは三井不動産の大規模開発ブランドで、管理会社も三井不動産レジデンシャルサービスが担当しており、長期的な維持管理体制に定評があります。修繕積立金は月額23,530円で、67㎡の物件としては㎡あたり351円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。フローリング・クロス張替、床暖房・キッチン・ユニットバス交換など大規模リノベーションが実施済みで、築浅物件でありながら設備は最新状態。管理費は月額26,350円と、総戸数30戸の規模を考慮すると標準的な水準で、共用部の維持管理に必要な適正コストです。

価格21,800万円、平米単価約325万円という価格設定について、スムナラ調べでは八丁堀エリアの相場データが取得できませんでしたが、中央区の都心立地で築浅・2路線利用可能・リノベーション済みという条件を総合すると、妥当な水準と判断できます。同様の立地・築年数・設備状況の物件と比較しても、特に割高感はありません。大規模リノベーション費用（おそらく数百万円規模）も価格に織り込まれており、購入後すぐに住めることを考慮するとコストパフォーマンスは良好。ペット可という希少性も価格に反映されていますが、都心でペット飼育可能物件を探している方にとっては価値ある投資といえるでしょう。

67㎡の3LDKは、ファミリーが快適に暮らせる十分な広さを確保。大規模リノベーションにより、床暖房・システムキッチン（食洗機・浄水器付き）・ユニットバス・洗面台・トイレなどすべての設備が新調されており、築浅物件でありながら最新の住環境が整っています。東向きのバルコニー（15.51㎡）からは良好な採光を確保でき、朝の時間帯は特に明るく快適です。ウォークインクローゼット完備で収納面も充実。床暖房は冬場の快適性を大幅に向上させ、小さなお子様がいるファミリーにも安心です。これらの設備の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を実現する価値ある投資といえます。

中央区という都心立地でペット飼育可能（犬猫2匹まで）な物件をお探しのファミリーに特におすすめです。築浅でリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力。八丁堀・新富町の2駅利用可能で通勤利便性を重視する方や、将来的な資産価値維持を期待する方にも適しています。三井不動産ブランドの安心感と管理体制を重視する方、都心の利便性と住環境の両立を求める方にとって、検討価値の高い物件です。