1億3,180万円
間取り
2LDK
面積
63.08m²
向き
北西
階層
22階
築年
2000年
最寄駅
大塚 徒歩4分
東京都豊島区北大塚２丁目24-5
ステーションフロントタワー
約370,424円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近タワマンの利便性
大塚駅徒歩4分の好立地に建つタワーマンションです。築26年ながらRC造の安定した構造で、224戸の大規模物件として管理体制も整っています。22階建ての高層階からの眺望や、オートロック・宅配ボックス等の充実した共用設備が魅力です。ペット飼育可能で、床暖房や浴室乾燥機等の住設備も充実しています。価格は13,180万円と相応の水準ですが、都心アクセスの良さとタワーマンションのステータス性を考慮すると、利便性重視の方には検討価値のある物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大塚駅至近の好立地
JR山手線大塚駅から徒歩4分の優れた立地条件です。山手線沿線のため都心各地へのアクセスが良好で、新宿・池袋・東京駅などの主要駅への移動が便利です。大塚は商店街も充実しており、日常の買い物にも困りません。また、複数の医療機関や金融機関も徒歩圏内にあり、生活利便性は高い水準です。豊島区内でも比較的治安が安定したエリアで、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
大規模RC造タワマン
2000年築のRC造22階建てで、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数224戸の大規模マンションのため、管理の安定性や共用施設の充実が期待できます。大和ライフネクストによる日勤管理体制で、オートロック・エレベーター・宅配ボックス等の基本設備が整備されています。築26年経過していますが、タワーマンションとしての基本的な機能は保持されており、バイク置場や駐輪場も完備されています。管理会社への全部委託により、適切な維持管理が行われています。
相応の価格設定
販売価格13,180万円、専有面積63.08㎡で平米単価は約209万円です。管理費14,100円（約224円/㎡/月）は標準的な水準ですが、修繕積立金14,190円（約225円/㎡/月）は適正範囲内といえます。月々の維持費合計28,290円は面積を考慮すると妥当な水準です。築26年のタワーマンションとしては相場相応の価格設定で、大塚駅徒歩4分の立地条件を考慮すると極端に割高ではありませんが、お買い得感は限定的です。所有権のため将来の資産性も確保されています。
充実設備の住空間
2LDK・63.08㎡の間取りで、単身者からDINKS世帯に適したサイズです。北西向きのため日照条件はやや限定的ですが、27.3㎡の広いバルコニーが開放感を演出しています。床暖房・浴室乾燥機・食器洗機等の住設備が充実しており、快適な居住環境が整っています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との生活も楽しめます。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが確保されているため、生活用品の整理整頓も容易です。角部屋のため通風や採光面でも有利です。
都心通勤者向け
山手線沿線での利便性を重視する都心通勤者に最適です。特に新宿・池袋・東京方面への通勤が多いビジネスパーソンや、タワーマンションでのステータス感を求める方におすすめします。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と暮らしたい単身者やDINKS世帯にも向いています。充実した住設備により快適な居住環境を求める方、大規模マンションの安心感や管理体制を重視する方にも適しています。一方で、南向きの日当たりを重視する方や、より新しい物件を希望される方には向かない可能性があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
