第二愛知マンション
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第二愛知マンションについて
第二愛知マンションは、東京都目黒区東山3丁目に位置する地下1階付6階建、総戸数23戸のマンションです。東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分という優れた立地にあり、都心へのアクセスが非常に良好です。渋谷・三軒茶屋が自転車圏内という利便性の高さも魅力の一つです。1964年6月築で築62年が経過していますが、RC（鉄筋コンクリート）構造の堅牢な建物です。間取りは1R～2LDK、専有面積30.44～61.41m²と多様なライフスタイルに対応しています。周辺には成城石井やオーケーなどのスーパーマーケットが充実し、東邦大学医療センター大橋病院も近く、日常生活に必要な施設が整っています。目黒天空庭園まで265mと緑豊かな環境で、カフェやサウナ・銭湯も近くにあり、暮らしの質を高める要素が豊富です。第二愛知マンション中古物件の価格は2,980万円で売り出されており、駅近という立地を考慮すると第二愛金マンション価格は妥当な水準と言えるでしょう。
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第二愛知マンション周辺の暮らし
池尻大橋駅徒歩5分の立地により、渋谷や表参道などの都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。周辺には成城石井やスーパーみらべるなど質の高いスーパーマーケットがあり、日々の買い物も快適です。東邦大学医療センター大橋病院や自衛隊中央病院が近く、医療環境も充実しているため、お子様からシニアまで安心して暮らせます。目黒天空庭園や世田谷公園など緑豊かな公園も多く、子育て世帯にも最適な環境です。共働き世帯にとっては、駅近の利便性と周辺の商業施設の充実が大きなメリットとなるでしょう。カフェ文化が根付いているエリアでもあり、休日の過ごし方も豊かになります。
第二愛知マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区東山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,637万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−37%目黒区平均比
推定㎡単価は80.8万円/㎡、45㎡なら推定価格は3,637万円という目安です。東山の㎡単価中央値130.4万円/㎡、目黒区全体の127.5万円/㎡を下回るのは、築年が周辺の取引住戸より大きく古いためです。目黒区の成約データでは築1年あたり1.65%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二愛知マンション | 1964年 | 5分 | 23戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 第一目黒橋ビルカーサ青葉台 | 1966年 | 8分 | 48戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 中銀マンシオン東山 | 1968年 | 5分 | 45戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 駒場ネオパレス | 1969年 | 1分 | 124戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| カーサ青葉台 | 1966年 | 8分 | 48戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 上目黒フラワーマンション | 1968年 | 7分 | 45戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| 目黒第五コーポラス | 1969年 | 5分 | 39戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
第二愛知マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山小学校
- 目黒区東山2-24-25
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二愛知マンションから最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区東山３丁目１０２１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に、店舗も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第二愛知マンションの資産性
池尻大橋駅徒歩5分という立地は、都心アクセスの良さから安定した資産価値を期待できます。目黒区は人気の高いエリアであり、特に池尻大橋周辺は渋谷・表参道へのアクセス性から住宅需要が安定しています。築62年と経年していますが、RC構造の堅牢さとリノベーション需要の高まりにより、適切な管理・改修により資産価値の維持が可能です。小規模マンションながらエレベーター完備など基本設備が整っており、長期的な住環境の質を保てる物件と評価できます。
第二愛知マンションのよくある質問
Q. 第二愛知マンションの特徴は？
A. 池尻大橋駅徒歩5分の好立地にある1964年築のRC造マンションです。1R～2LDKの多様な間取りと、シューズボックス、ウォークインクローゼットなどの設備を備えています。
Q. 第二愛知マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分です。渋谷・三軒茶屋へも自転車で行ける距離にあり、都心部へのアクセスが非常に便利な立地です。
Q. 第二愛知マンションの管理体制は？
A. 現在は自主管理となっていますが、管理方式は全部委託管理です。総戸数23戸の小規模マンションながら、エレベーターや駐輪場などの共用施設が整備されています。
Q. 第二愛知マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1964年6月築で築62年が経過しています。RC構造の堅牢な建物のため、適切なリフォーム・リノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることが可能です。
Q. 第二愛知マンション周辺の住環境は？
A. 成城石井やオーケーなどのスーパー、東邦大学医療センター大橋病院、目黒天空庭園など生活に必要な施設が充実。カフェやサウナも近く、質の高い住環境です。
Q. 第二愛知マンションの中古マンション相場は？
A. 現在2,980万円で売り出されています。池尻大橋駅徒歩5分という立地の良さを考慮すると、目黒区エリアの中古マンション市場では適正な価格帯と考えられます。
第二愛知マンションがおすすめの方
第二愛知マンションは、都心通勤者、リノベーション志向の方、立地重視の投資家の3つのターゲットに特におすすめです。都心通勤者にとって池尻大橋駅徒歩5分という立地は通勤ストレスを大幅に軽減し、渋谷・表参道エリアで働く方には理想的な住環境です。リノベーション志向の方には、築年数を活かした味のある空間づくりと、RC構造による改修の自由度の高さが魅力となります。また、立地重視の投資家にとっては、駅近という希少性と目黒区というブランド力により、安定した賃貸需要と資産価値の維持が期待できる物件として価値があります。1R～2LDKの多様な間取りにより、単身者からカップル、小家族まで幅広い入居者層をターゲットにできる点も投資物件として有利です。
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