コスモ津田沼ロイヤルコート
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コスモ津田沼ロイヤルコートについて
コスモ津田沼ロイヤルコートは、千葉県船橋市前原西4丁目に位置する4階建てのRC造マンションです。JR中央・総武線「東船橋駅」から徒歩12分、JR総武本線「津田沼駅」から徒歩15分と、2路線利用可能で都心へのアクセスが良好な立地が魅力です。周辺には日常の買い物に便利なワイズマート飯山満店（744m）やリブレ京成アルビス前原店（674m）などのスーパーマーケット、ミニストップ前原西4丁目店（354m）をはじめとするコンビニエンスストアが充実しており、快適な住環境が整っています。管理会社には実績豊富な合人社計画研究所が携わっており、適切な管理体制が期待できます。コスモ津田沼ロイヤルコート中古物件の価格帯は2,780万円となっており、船橋エリアでの住宅購入を検討される方にとって注目の物件です。教育施設も中野木小学校（576m）や船橋市立前原中学校（609m）が近く、子育て世帯にも配慮された住環境となっています。
現在、コスモ津田沼ロイヤルコートの売り出し中物件はありません
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基本情報
管理情報
コスモ津田沼ロイヤルコート周辺の暮らし
東船橋駅・津田沼駅の2駅利用可能で、都心部への通勤に便利な立地です。日常の買い物はワイズマート飯山満店やリブレ京成アルビス前原店など複数のスーパーマーケットが利用でき、ミニストップ前原西4丁目店などのコンビニも近隣にあります。教育環境では中野木小学校（576m）、船橋市立前原中学校（609m）が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとって通学に便利です。共働き世帯には津田沼駅周辺の商業施設も活用でき、帰宅時の買い物にも困りません。医療機関として元吉総合治療院（531m）があり、シニア世代の方も安心して暮らせる環境が整っています。宮本台北公園（701m）や前原西公園（760m）など緑豊かな公園も点在し、快適な住環境を提供しています。
コスモ津田沼ロイヤルコートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は船橋市前原西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
2,849万円
70㎡は船橋市前原西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.7万円/㎡
+3%船橋市平均比
この相場の算出方法
船橋市船橋市前原西の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は船橋市の実際の成約2,934件から回帰で求めた築1年あたり3.35%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
船橋市船橋市前原西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引166件を集計しています。（東船橋駅の乗降客数は1日あたり約39,170人）
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ津田沼ロイヤルコート | 1995年 | 12分 | 69戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋弐番館 | 1995年 | 5分 | 23戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
| グリーンビレッジ東船橋 | 1995年 | 17分 | 41戸 | 中野木 | 32.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東船橋第２ | 1994年 | 10分 | 40戸 | 東船橋 | 36.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東船橋 | 1996年 | 11分 | 77戸 | 前原西 | 45.0万円/㎡ |
| ロイヤルステージ東船橋イーストウイング | 1997年 | 15分 | 34戸 | 宮本 | 52.0万円/㎡ |
| クリオ東船橋壱番館 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 市場 | 33.8万円/㎡ |
コスモ津田沼ロイヤルコートのよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ津田沼ロイヤルコートから最も近い標準地（約352m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
千葉県船橋市前原西１丁目５６６番４３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コスモ津田沼ロイヤルコートの資産性
東船橋駅徒歩12分、津田沼駅徒歩15分の2路線利用可能という立地は、資産価値の維持・向上に有利な条件です。船橋市は東京都心へのアクセスが良く、住宅需要が安定しているエリアとして知られています。RC造の建物構造は耐久性に優れ、長期的な資産保全に適しています。合人社計画研究所による管理体制も、建物の維持管理面で安心材料となります。津田沼エリアは商業施設や教育機関が充実しており、幅広い世代からの住宅需要が期待できるため、将来的な売却時の流動性も確保しやすい立地と評価できます。
コスモ津田沼ロイヤルコートのよくある質問
Q. コスモ津田沼ロイヤルコートの特徴は？
A. 千葉県船橋市に位置する4階建てのRC造マンションです。JR中央・総武線と総武本線の2路線が利用でき、合人社計画研究所が管理を担当しています。
Q. コスモ津田沼ロイヤルコートの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅はJR中央・総武線「東船橋駅」で徒歩12分です。また、JR総武本線「津田沼駅」も徒歩15分でご利用いただけます。
Q. コスモ津田沼ロイヤルコートの管理体制は？
A. 管理会社は合人社計画研究所が担当しています。同社は豊富な管理実績を持つ専門会社で、適切なマンション管理が期待できます。
Q. コスモ津田沼ロイヤルコートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数については詳細情報が公開されていません。RC造のマンションのため、一般的にはリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約等の確認が必要です。
Q. コスモ津田沼ロイヤルコート周辺の住環境は？
A. スーパーマーケットやコンビニが徒歩圏内に複数あり、買い物に便利です。中野木小学校や船橋市立前原中学校も近く、子育て環境も整っています。
Q. コスモ津田沼ロイヤルコートの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件価格は2,780万円となっています。船橋エリアの立地条件や建物仕様を踏まえた適正な価格帯と考えられます。
コスモ津田沼ロイヤルコートがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、東船橋駅・津田沼駅の2路線が利用でき、アクセス性に優れた立地が魅力です。次に、子育て世帯の方には、中野木小学校や船橋市立前原中学校が徒歩圏内にあり、周辺に公園も多数あるため、お子様の成長環境として適しています。また、生活利便性を求める方には、複数のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが近隣に揃っており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまった住環境を提供します。合人社計画研究所による安心の管理体制と、RC造の堅牢な建物構造により、長期的に安定した住まいをお探しの方にも最適な選択肢となるでしょう。
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