リリーゼ五反田
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リリーゼ五反田について
リリーゼ五反田は、東京都品川区西五反田8丁目に位置する5階建てのRC（鉄筋コンクリート）構造マンションです。JR山手線五反田駅から徒歩6分、東急池上線大崎広小路駅から徒歩3分という複数路線利用可能な好立地が最大の魅力です。都心部へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅地に位置しており、快適な住環境を享受できます。建物設備には、WICやモニター付きインターホン、床暖房、浴室乾燥などの現代的な居住設備が充実しています。共用施設では、オートロックや宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場を完備し、ペット飼育も可能です。周辺には東急ストア五反田店や文化堂戸越銀座店などの商業施設、品川区立第一日野小学校や荏原第一中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。リリーゼ五反田の中古物件は現在1件が売出中で、価格は7,780万円となっています。品川区エリアの中古マンション市場は安定した需要があり、資産価値の維持が期待できる立地です。
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基本情報
室内設備
共用施設
リリーゼ五反田周辺の暮らし
リリーゼ五反田周辺は、都心部への優れたアクセス性と充実した生活環境を両立したエリアです。JR山手線五反田駅まで徒歩6分で、新宿・渋谷・品川などの主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセス可能です。日常の買い物は東急ストア五反田店（769m）や文化堂戸越銀座店（541m）が利用でき、セブン-イレブンも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には品川区立第一日野小学校（430m）や荏原第一中学校（620m）が近く、教育環境も充実しています。共働き世帯には宅配ボックスやオートロック完備で、忙しい日常をサポートします。医療施設も近隣に複数あり、シニア世帯にも安心の住環境です。
リリーゼ五反田の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区西五反田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
7,847万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
174.4万円/㎡
+37%品川区平均比
西五反田では2023Q3〜2026Q1に617件の中古マンション成約があり、㎡単価の中央値は140.0万円/㎡、成約価格の中央値は5,700万円です。ただし取引の専有面積の中央値は45㎡と小ぶりで、築年の中央値も2005年です。この水準はあくまで町丁目全体の目安で、本物件の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。（五反田駅の乗降客数は1日あたり約215,278人）
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リリーゼ五反田 | 2016年 | 6分 | 37戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| クレヴィアタワー池田山 | 2016年 | 2分 | 104戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 御殿山テラス | 2016年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス五反田 | 2015年 | 3分 | 36戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| アルテシモカーロ | 2017年 | 8分 | 29戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| クレイシア五反田駅前 | 2015年 | 2分 | 40戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| 坂の上テラス | 2018年 | 9分 | 12戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
リリーゼ五反田のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リリーゼ五反田から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.9万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区大崎４丁目２１３番１６
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
リリーゼ五反田の資産性
リリーゼ五反田は、品川区西五反田という都心部の優良立地に位置し、複数路線利用可能な交通アクセスの良さが資産価値を支える要因となっています。RC構造の堅牢な建物で、現代的な設備や充実した共用施設を備えており、中古市場での競争力を維持しています。品川区エリアは企業のオフィス移転や再開発が継続的に進んでおり、賃貸需要・売買需要ともに安定している市場です。五反田駅周辺は商業・業務地区として発展を続けており、長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備えています。
リリーゼ五反田のよくある質問
Q. リリーゼ五反田の特徴は？
A. 5階建てのRC構造マンションで、WICや床暖房、浴室乾燥などの充実した設備を備えています。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など共用施設も充実しており、快適な住環境を提供しています。
Q. リリーゼ五反田の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線五反田駅から徒歩6分が最寄りです。また、東急池上線大崎広小路駅から徒歩3分、東急目黒線不動前駅から徒歩14分と複数路線が利用可能で、交通アクセスに優れています。
Q. リリーゼ五反田の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は明記されていませんが、オートロックシステムや宅配ボックス、エレベーターなどの共用設備が整備されており、適切な管理体制が構築されていることが伺えます。
Q. リリーゼ五反田の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は明記されていませんが、RC構造で現代的な設備が充実しています。一般的なマンションであれば、管理組合の承認を得てリフォーム・リノベーションが可能ですが、詳細は管理組合規約をご確認ください。
Q. リリーゼ五反田周辺の住環境は？
A. 東急ストア五反田店や文化堂戸越銀座店などのスーパー、品川区立第一日野小学校などの教育施設が徒歩圏内にあります。五反田ふれあい水辺広場などの公園も近く、生活利便性と居住環境のバランスが良好です。
Q. リリーゼ五反田の中古マンション相場は？
A. 現在1件が7,780万円で売出されています。品川区内の中古マンション市場は35件の物件があり、五反田エリアは都心アクセスの良さから安定した需要が見込める立地となっています。
リリーゼ五反田がおすすめの方
リリーゼ五反田は、都心通勤を重視する会社員や共働き夫婦に最適なマンションです。山手線五反田駅徒歩6分という立地は、新宿・渋谷・品川への通勤時間を大幅に短縮でき、ワークライフバランスの向上に貢献します。また、床暖房や浴室乾燥機などの快適設備に加え、宅配ボックスやオートロックが整備されているため、忙しい現代生活をサポートします。ファミリー世帯には、近隣の小中学校や公園などの子育て環境の充実、そしてペット飼育可能な点が魅力的です。さらに、投資を検討している方には、品川区の安定した不動産市場と複数路線アクセスによる高い賃貸需要が、長期的な収益性を期待できるポイントとなります。
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