朝日シティパリオ島津山
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朝日シティパリオ島津山について
朝日シティパリオ島津山は、東京都品川区東五反田1丁目に位置する築27年のSRC造マンションです。都営浅草線高輪台駅から徒歩4分、JR山手線五反田駅から徒歩6分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への通勤・通学に非常に便利な立地です。総戸数29戸のコンパクトな規模で、朝日管理株式会社による全部委託管理体制が整っており、適切な維持管理が期待できます。モニター付きインターホンや床暖房、オートロック、宅配ボックスなど、快適な住環境を支える設備が充実しています。周辺には東急ストア五反田店やイオンフードスタイル東五反田店などの商業施設が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性も良好です。朝日シティパリオ島津山の中古マンションをお探しの方には、立地と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。現在の朝日シティパリオ島津山の価格相場についても、品川区内の好立地物件として安定した資産性が期待できます。
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朝日シティパリオ島津山周辺の暮らし
朝日シティパリオ島津山周辺は、都心部への優れたアクセスと豊かな生活環境が魅力です。高輪台駅徒歩4分、五反田駅徒歩6分という立地は、共働き世帯の通勤に非常に便利です。買い物は東急ストア五反田店や成城石井アトレ五反田1店が利用でき、日常の食材からこだわりの商品まで揃います。子育て世帯には頌栄女子学院中学校・高等学校が徒歩5分圏内にあり、教育環境も良好です。品川区立池田山公園では四季の自然を楽しめ、五反田ふれあい水辺広場では水辺の癒し空間が提供されています。医療面では、いがらし皮膚科東五反田が徒歩3分と身近にあり、大きな病気の際には大崎病院東京ハートセンターも利用可能です。シニア世帯にとっても、宅配ボックスやエレベーター、オートロックなどの設備が日常生活をサポートします。
朝日シティパリオ島津山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区東五反田で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,363万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.9万円/㎡
+5%品川区平均比
東五反田では2023Q3以降の345件で、成約価格の中央値が7,100万円、㎡単価の中央値が145.0万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2002年、専有面積の中央値は55㎡で、この水準はコンパクトな住戸が中心の取引構成を映したものです。個別住戸の価格ではなく、あくまで地域の目安として見てください。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。（高輪台駅の乗降客数は1日あたり約13,185人）
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高輪台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日シティパリオ島津山 | 1998年 | 4分 | 29戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| クレアホームズ高輪台 | 1998年 | 4分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| パークハウス島津山 | 2001年 | 7分 | 26戸 | 北品川 | 135.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ高輪台 | 1997年 | 2分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| カインドステージ高輪台 | 2000年 | 2分 | 35戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルピナス高輪台 | 2000年 | 5分 | 33戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ラデファンス高輪台 | 1995年 | 3分 | 17戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
朝日シティパリオ島津山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日シティパリオ島津山から最も近い標準地（約59m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目９２番４
この標準地の周辺の状況
高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
朝日シティパリオ島津山の資産性
朝日シティパリオ島津山は、品川区東五反田という都心好立地に位置し、複数路線利用可能な交通利便性の高さから、安定した資産性が期待できます。築27年のSRC造建物は適切な管理により長期的な居住が可能で、朝日管理株式会社による全部委託管理体制が資産価値の維持に寄与しています。総戸数29戸のコンパクトな規模は希少性があり、品川エリアの継続的な開発需要と相まって、中長期的な資産価値の安定が見込めます。五反田・品川という大規模ターミナル駅へのアクセスの良さは、賃貸需要も安定しており、投資物件としての魅力も備えています。
朝日シティパリオ島津山のよくある質問
Q. 朝日シティパリオ島津山の特徴は？
A. 1998年築のSRC造、総戸数29戸のマンションです。床暖房やモニター付きインターホン、オートロック、宅配ボックスなど充実した設備を備え、朝日管理株式会社による全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. 朝日シティパリオ島津山の最寄り駅からの距離は？
A. 都営浅草線高輪台駅から徒歩4分が最寄りです。また、JR山手線・東急池上線・都営浅草線の五反田駅からも徒歩6分と、複数路線利用可能で交通利便性に優れています。
Q. 朝日シティパリオ島津山の管理体制は？
A. 朝日管理株式会社による全部委託管理方式を採用しています。専門的な管理会社による適切なメンテナンスと管理業務により、建物の維持管理体制が整っています。
Q. 朝日シティパリオ島津山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年9月築で築27年です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。ただし、管理規約等の制限もあるため、事前に管理会社への確認が必要です。
Q. 朝日シティパリオ島津山周辺の住環境は？
A. 東急ストア五反田店（539m）やイオンフードスタイル東五反田店（600m）など商業施設が充実し、品川区立池田山公園（496m）などの緑地もあり、都市生活と自然のバランスが取れた住環境です。
Q. 朝日シティパリオ島津山の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は10,999万円となっています。品川区内の好立地物件として、交通利便性と住環境の良さを反映した価格帯で推移しています。
朝日シティパリオ島津山がおすすめの方
朝日シティパリオ島津山は、特に都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。高輪台駅徒歩4分、五反田駅徒歩6分という立地は、都内各所への移動時間を大幅に短縮し、ワークライフバランスの向上に貢献します。また、教育環境を重視する子育て世帯にも最適で、近隣の頌栄女子学院をはじめとした学校施設への通学利便性と、品川区立池田山公園などの自然環境が両立しています。さらに、利便性と静かな住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできます。床暖房や宅配ボックス、エレベーターなどの設備が日常生活をサポートし、徒歩圏内の医療施設や商業施設により、安心で快適な生活を送ることができます。品川区という資産価値の安定したエリアで、長期的な居住を考える方に適した物件です。
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