ワコー石神井公園マンション
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ワコー石神井公園マンションについて
ワコー石神井公園マンションは、東京都練馬区高野台2丁目に立地する総戸数26戸のマンションです。最寄り駅の練馬高野台駅から徒歩14分、石神井公園駅からも徒歩19分とアクセス良好な住宅地に位置しています。1983年7月築の鉄筋コンクリート造で、築42年を経過していますが、野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。モニター付きインターホン、浴室乾燥機能などの設備も充実しており、角部屋物件では採光や通風の面でも魅力があります。周辺にはベルク練馬高松店をはじめとするスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。順天堂大学医学部附属練馬病院など医療施設も近く、安心して暮らせる環境が整っています。練馬区エリアでワコー石神井公園マンション中古物件をお探しの方には、現在3,280万円での売出物件があり、ワコー石神井公園マンション価格としては立地と管理体制を考慮すると検討価値の高い物件です。
現在、ワコー石神井公園マンションの売り出し中物件はありません
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ワコー石神井公園マンション周辺の暮らし
ワコー石神井公園マンション周辺は、住宅地として成熟したエリアです。徒歩圏内にはベルク練馬高松店、酒＆業務スーパー練馬店、サミットストア石神井公園店などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。ミニストップやセブン-イレブンなどのコンビニも複数あるため、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には練馬区立高松小学校が徒歩圏内にあり、アオバジャパンインターナショナルスクールもあるため教育環境も充実しています。医療面では順天堂大学医学部附属練馬病院をはじめとする大型病院が近く、共働き世帯やシニア世帯にも安心の環境です。練馬区立春の風公園などの緑豊かな公園もあり、リフレッシュできる空間も確保されています。西武池袋線を利用すれば池袋まで直通でアクセスでき、都心部への通勤にも便利な立地です。
ワコー石神井公園マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は練馬区高野台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
3,167万円
65㎡は練馬区高野台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.7万円/㎡
−39%練馬区平均比
高野台では2023Q3〜2026Q1に141件の中古マンション成約があり、成約価格の中央値は4,000万円、㎡単価の中央値は71.4万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値65㎡、築年は中央値2004年で、この水準はあくまで町丁目全体の目安です。本物件の個別住戸の価格を示すものではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区高野台の成約㎡単価の中央値（71.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区高野台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。（練馬高野台駅の乗降客数は1日あたり約25,409人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
71.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬高野台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー石神井公園マンション | 1983年 | 14分 | 26戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| ソレーユメゾン石神井 | 1983年 | 11分 | 23戸 | 高野台 | 71.4万円/㎡ |
| サンテラス富士見台 | 1983年 | 16分 | 8戸 | 貫井 | 74.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984年 | 15分 | 27戸 | 南田中 | 73.8万円/㎡ |
| サマリヤマンション石神井公園 | 1985年 | 4分 | 22戸 | 石神井町 | 100.0万円/㎡ |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991年 | 17分 | 20戸 | 谷原 | 67.3万円/㎡ |
| 藤和富士見台ホームズ | 1992年 | 14分 | 25戸 | 富士見台 | 72.3万円/㎡ |
ワコー石神井公園マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 練馬区富士見台4-16-10
- 中学校
- 石神井東中学校
- 練馬区高野台1-8-34
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー石神井公園マンションから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+4%前年比
東京都練馬区高野台２丁目９１３番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコー石神井公園マンションの資産性
ワコー石神井公園マンションは、築42年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期的な居住が可能です。野村不動産パートナーズによる全部委託管理により、建物の維持管理が適切に行われているため、資産価値の維持に寄与しています。練馬高野台駅徒歩14分という立地は、都心へのアクセス性を保ちながら住環境の良さも兼ね備えており、賃貸需要も見込める立地です。練馬区エリアは住宅地として安定した人気があり、大幅な資産価値の下落リスクは比較的低いと考えられます。総戸数26戸の小規模マンションのため、管理組合での意思決定もしやすく、将来的な大規模修繕なども計画的に実施しやすい規模です。
ワコー石神井公園マンションのよくある質問
Q. ワコー石神井公園マンションの特徴は？
A. 1983年築の鉄筋コンクリート造、総戸数26戸のマンションです。モニター付きインターホン、浴室乾燥などの設備があり、野村不動産パートナーズによる全部委託管理で適切に維持管理されています。
Q. ワコー石神井公園マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線の練馬高野台駅から徒歩14分が最寄りです。石神井公園駅からも徒歩19分でアクセス可能で、都心部への通勤にも便利な立地にあります。
Q. ワコー石神井公園マンションの管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部の清掃などが適切に実施されています。
Q. ワコー石神井公園マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1983年7月築で築42年が経過しています。鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で実施可能です。
Q. ワコー石神井公園マンション周辺の住環境は？
A. ベルク練馬高松店など複数のスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内にあり買い物に便利です。順天堂大学医学部附属練馬病院などの医療施設も近く、公園も点在する住環境です。
Q. ワコー石神井公園マンションの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,280万円で売出中です。立地条件や管理体制、築年数などを総合的に考慮した価格設定となっており、練馬区エリアの相場と比較検討することをおすすめします。
ワコー石神井公園マンションがおすすめの方
ワコー石神井公園マンションは、特に以下のような方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要でありながら、住環境の良い場所での生活を求める共働き世帯に適しています。西武池袋線で池袋まで直通アクセスが可能で、周辺には買い物施設や医療施設が充実しているためです。次に、子育て世帯にもおすすめできます。練馬区立高松小学校が近く、公園などの遊び場も点在しているため、子どもの成長に良い環境が整っています。また、リーズナブルな価格でマンションライフを始めたい方や、将来的なリフォーム・リノベーションを前提として中古マンションを購入したい方にも向いています。鉄筋コンクリート造で構造的に安定しており、野村不動産パートナーズによる管理体制も整っているため、安心して長期居住できる物件です。投資用物件としても、立地と管理体制を考慮すると検討価値があります。
ワコー石神井公園マンション