ドレッセ目黒大橋プレヴィ
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ドレッセ目黒大橋プレヴィについて
ドレッセ目黒大橋プレヴィは、東京都目黒区大橋に位置する2017年1月築の分譲マンションです。最大の魅力は東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩2分という抜群のアクセス性で、都心部への移動が非常に便利です。RC造の堅牢な構造で総戸数104戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながらプライバシーも確保されています。築9年と比較的新しく、現代的な住環境を提供します。共用部にはオートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が整い、バイク置き場や駐輪場も完備されています。ペット飼育可能な点も住環境の魅力です。管理は実績豊富な株式会社東急コミュニティーが全部委託管理を行っており、安心の管理体制が整っています。ドレッセ目黒大橋プレヴィの中古物件をお探しの方には、現在価格帯12,480万円での売出し情報もあり、この立地での資産性も期待できるマンションです。
現在、ドレッセ目黒大橋プレヴィの売り出し中物件はありません
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ドレッセ目黒大橋プレヴィ周辺の暮らし
池尻大橋駅徒歩2分という立地により、渋谷や表参道、二子玉川方面へのアクセスが抜群です。日常の買い物は徒歩12mの成城石井池尻大橋店が便利で、高品質な食材を手軽に購入できます。医療面では徒歩181mの東邦大学医療センター大橋病院があり、緊急時も安心です。子育て世帯には駒場東邦中学校・高等学校や都立駒場高等学校など教育環境が整っており、世田谷公園や西郷山公園で自然に触れることもできます。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心。ペット飼育可のため、ペットとの生活も楽しめる住環境です。
ドレッセ目黒大橋プレヴィの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区大橋で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
7,035万円
40㎡は目黒区大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
175.9万円/㎡
+38%目黒区平均比
大橋では2023Q3以降の150件で、成約価格の中央値が5,250万円、㎡単価の中央値が137.3万円/㎡という水準です。取引住戸の専有面積は中央値40㎡と小ぶりで、価格帯は面積の影響を受けています。いずれも周辺の成約実績にもとづく目安で、この建物で売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
目黒区目黒区大橋の成約㎡単価の中央値（137.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
137.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ目黒大橋プレヴィ | 2016年 | 2分 | 104戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| グランドメゾン目黒東山パークフロント | 2017年 | 5分 | 31戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ローレルアイ目黒大橋 | 2017年 | 7分 | 25戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ブリリア目黒青葉台 | 2020年 | 8分 | 41戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| プレサンスロジェ池尻大橋 | 2013年 | 1分 | 47戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ズーム池尻大橋 | 2013年 | 7分 | 55戸 | 大橋 | 137.3万円/㎡ |
| ピアース目黒青葉台 | 2021年 | 10分 | 38戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
ドレッセ目黒大橋プレヴィのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 菅刈小学校
- 目黒区青葉台3-3-26
- 中学校
- 第一中学校
- 目黒区大橋2-11-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ目黒大橋プレヴィから最も近い標準地（約27m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
231.0万円/㎡
+9%前年比
東京都目黒区大橋二丁目６６５番４
この標準地の周辺の状況
中高層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ドレッセ目黒大橋プレヴィの資産性
池尻大橋駅徒歩2分という都心アクセス抜群の立地は、長期的な資産価値の維持が期待できます。2017年築と比較的新しく、RC造の堅牢な構造により建物としての耐久性も十分です。東急コミュニティーによる適切な管理体制により、建物の維持管理状態も良好に保たれることが想定されます。目黒区という人気エリアでの希少な駅近物件として、賃貸需要も高く、将来的な売却時の流動性も期待できる資産性の高い物件と評価できます。
ドレッセ目黒大橋プレヴィのよくある質問
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィの特徴は？
A. 2017年築のRC造マンションで総戸数104戸です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可などの充実した設備を備え、池尻大橋駅徒歩2分の好立地が最大の特徴です。
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィの最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩2分です。駅まで165mと非常に近く、雨の日でも通勤・通学が楽で、都心部へのアクセスも抜群です。
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィの管理体制は？
A. 株式会社東急コミュニティーによる全部委託管理が行われています。東急グループの信頼できる管理会社により、適切なマンション管理が期待できます。
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年1月築で築9年です。比較的新しいマンションのため建物状態は良好で、専有部分のリフォーム・リノベーションも管理規約に従って実施可能です。
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィ周辺の住環境は？
A. 徒歩12mに成城石井、181mに東邦大学医療センター大橋病院があります。教育施設も充実し、世田谷公園など緑豊かな公園も近く、生活利便性と住環境を両立しています。
Q. ドレッセ目黒大橋プレヴィの中古マンション相場は？
A. 現在の売出し価格は12,480万円となっています。池尻大橋駅徒歩2分という立地条件と築9年の物件状態を考慮した価格設定となっています。
ドレッセ目黒大橋プレヴィがおすすめの方
ドレッセ目黒大橋プレヴィは、都心勤務で通勤利便性を重視する方に最適です。駅徒歩2分の立地により朝の通勤ラッシュも軽減でき、仕事と生活の両立を図りたい共働き世帯には特におすすめします。また、成城石井が目の前にあることから、料理にこだわりを持つ方や質の高い食材を求める方にも魅力的な環境です。ペット飼育可能な点から、ペットとの暮らしを大切にしたい方にも適しています。築9年と比較的新しく設備も充実しているため、快適な住環境を求める方、そして将来的な資産価値も考慮したいマンション購入希望者にもおすすめできる物件です。
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