エクセル中目黒
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エクセル中目黒について
エクセル中目黒は、東京都目黒区上目黒1丁目に位置する築42年（1983年3月築）の中古マンションです。東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅から徒歩3分という抜群の立地が最大の魅力で、東急東横線代官山駅へも徒歩7分でアクセス可能です。SRC造の堅牢な建物で総戸数24戸の中規模マンションとなっており、一部委託管理により株式会社サニーライフが管理を行っています。浴室乾燥機能や角部屋の設置、ペット飼育可能な共用施設など、快適な住環境が整備されています。東急ストア中目黒本店やプレッセ中目黒店が徒歩3分圏内にあり、日常の買い物も便利です。目黒区の中古マンション市場は安定した需要があり、エクセル中目黒の価格帯も立地の良さを反映した相場となっています。中目黒という人気エリアでの住まい探しを検討される方にとって、注目すべき物件の一つです。
現在、エクセル中目黒の売り出し中物件はありません
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エクセル中目黒周辺の暮らし
エクセル中目黒周辺は、中目黒駅徒歩3分の利便性と豊かな住環境を両立したエリアです。東急ストア中目黒本店やプレッセ中目黒店が至近距離にあり、日々の買い物に困ることはありません。子育て世帯には目黒学院中学高等学校が徒歩2分の距離にあり、教育環境も充実しています。共働き世帯にとっては、中目黒駅から渋谷・横浜方面、日比谷線で銀座・大手町方面へのアクセスが良く、通勤に非常に便利です。また中目黒公園や西郷山公園などの緑地も近く、休日のリフレッシュにも最適。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との暮らしを楽しみたい方にもおすすめです。
エクセル中目黒の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区上目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
5,264万円
50㎡は目黒区上目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
105.3万円/㎡
−17%目黒区平均比
上目黒では2023Q3〜2026Q1に148件の中古マンション成約が集計され、価格の中央値は5,600万円、㎡単価の中央値は130.5万円/㎡です。取引住戸は専有面積50㎡、築年1996年が中央値で、この水準はコンパクトな住戸中心の取引を反映した目安になります。最寄りの地価公示は4,600,000円/㎡、前年比+8%です。
この相場の算出方法
目黒区目黒区上目黒の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区上目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引148件を集計しています。（中目黒駅の乗降客数は1日あたり約363,724人）
成約価格の中央値
5,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル中目黒 | 1983年 | 3分 | 24戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| クレール東山 | 1983年 | 6分 | 43戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| インペリアル青葉台フラット | 1983年 | 7分 | 33戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| 上目黒タウンハウス | 1983年 | 7分 | 12戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| シティホームズ中目黒 | 1982年 | 3分 | 34戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 目黒ガーデンハイツ | 1981年 | 15分 | 10戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| メイツ扶翼中目黒 | 1982年 | 1分 | 62戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
エクセル中目黒のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中目黒小学校
- 目黒区中目黒3-13-32
- 中学校
- 目黒中央中学校
- 目黒区中町2-37-38
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル中目黒から最も近い標準地（約183m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
460.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１８６０番６外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセル中目黒の資産性
エクセル中目黒は中目黒駅徒歩3分という希少性の高い立地にあり、長期的な資産価値の維持が期待できます。築42年経過していますが、SRC造の堅牢な構造により建物の耐久性は良好です。一部委託管理により適切な維持管理が行われており、総戸数24戸の中規模マンションとして管理費効率も良好と考えられます。目黒区は安定した住宅需要があるエリアで、中目黒の人気と利便性を考慮すると、賃貸需要も期待でき投資物件としても魅力的です。
エクセル中目黒のよくある質問
Q. エクセル中目黒の特徴は？
A. 1983年3月築のSRC造マンションで総戸数24戸です。浴室乾燥機能や角部屋の設置、ペット飼育可能な環境が整っており、株式会社サニーライフによる一部委託管理が行われています。
Q. エクセル中目黒の最寄り駅からの距離は？
A. 中目黒駅（東急東横線・東京メトロ日比谷線）まで徒歩3分です。また代官山駅まで徒歩7分、恵比寿駅まで徒歩14分と複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. エクセル中目黒の管理体制は？
A. 一部委託管理方式を採用しており、管理会社は株式会社サニーライフが担当しています。総戸数24戸の中規模マンションとして適切な管理体制が構築されています。
Q. エクセル中目黒の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築42年（1983年3月築）のマンションです。SRC造の堅牢な構造のため、間取り変更を含むリノベーションにも対応しやすい建物です。詳細な工事内容については管理組合への確認が必要です。
Q. エクセル中目黒周辺の住環境は？
A. 東急ストア中目黒本店（195m）、プレッセ中目黒店（193m）が近く買い物に便利です。中目黒公園（537m）や西郷山公園（848m）もあり、都市部でありながら緑豊かな環境です。
Q. エクセル中目黒の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は5,298万円となっています。目黒区の中古マンション平均価格は1.2億円のため、立地と築年数を考慮した適正な価格帯と言えるでしょう。
エクセル中目黒がおすすめの方
エクセル中目黒は、都心アクセスを重視する単身者・DINKS世帯に特におすすめです。中目黒駅から渋谷まで2分、銀座まで13分という抜群の交通利便性により、都心勤務の方の通勤ストレスを大幅に軽減できます。またペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも最適です。さらに中目黒の洗練された街並みと豊富な飲食店、代官山・恵比寿へも気軽にアクセスできる立地は、ライフスタイルを重視する方にぴったり。築年数を活かしたリノベーションで、自分らしい住空間を創造したい方にもおすすめの物件です。
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