コープ野村大塚
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コープ野村大塚について
コープ野村大塚は、豊島区西巣鴨1丁目に位置する1978年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）マンションです。JR山手線大塚駅から徒歩10分、都営三田線西巣鴨駅からも徒歩圏内の立地で、都心各地へのアクセスが良好です。総戸数126戸の中規模マンションで、築47年ながら野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理により、安定した管理体制を維持しています。WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機などの設備に加え、宅配ボックスも完備されており、現代的な暮らしにも対応しています。周辺には巣鴨中学校・巣鴨高等学校や淑徳巣鴨中学高等学校などの名門校があり、教育環境も充実。コープ野村大塚の中古物件は現在5,580万円で売出されており、コープ野村大塚の価格相場の参考になります。豊島区の住宅需要の高さから、資産性も期待できる物件です。
現在、コープ野村大塚の売り出し中物件はありません
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コープ野村大塚周辺の暮らし
コープ野村大塚周辺は、大塚駅から徒歩10分の利便性と閑静な住宅街の環境を兼ね備えています。周辺には巣鴨中学校・巣鴨高等学校、淑徳巣鴨中学高等学校など名門校が点在し、子育て世帯に適した教育環境です。日常の買い物はよしやSainE大塚店（531m）やコモディイイダ滝野川店（771m）が利用でき、共働き世帯にも便利。宅配ボックス完備で不在時の荷物受取も安心です。豊島区立東池袋中央公園や上池袋さくら公園などの緑豊かな公園も近く、シニア世代の散歩コースとしても最適。山手線利用で池袋や新宿へのアクセスも良好で、幅広い世代に住みやすい立地です。
コープ野村大塚の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は豊島区西巣鴨で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
2,967万円
50㎡は豊島区西巣鴨で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−48%豊島区平均比
西巣鴨の中古マンションは2023Q3〜2026Q1の128件で、成約価格の中央値が4,450万円、㎡単価の中央値が98.3万円/㎡です。ただし取引住戸の築年の中央値は2002年で、これより築年が古い住戸では単価が中央値を下回る傾向があります。あくまで地域全体の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区西巣鴨の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区豊島区西巣鴨の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。（大塚駅の乗降客数は1日あたり約104,504人）
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コープ野村大塚 | 1978年 | 10分 | 126戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
| ワコー大塚マンションＡ | 1978年 | 6分 | 34戸 | 南大塚 | 122.0万円/㎡ |
| 吉松ビル | 1979年 | 3分 | 51戸 | 北大塚 | 120.0万円/㎡ |
| シャトーエスペール | 1979年 | 8分 | 12戸 | 巣鴨 | 103.8万円/㎡ |
| 不二ビル | 1980年 | 11分 | 10戸 | 上池袋 | 100.0万円/㎡ |
| 大塚エースマンション | 1981年 | 6分 | 7戸 | 東池袋 | 116.8万円/㎡ |
| 日興パレス西巣鴨公園 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 西巣鴨 | 98.3万円/㎡ |
コープ野村大塚のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 豊成小学校
- 豊島区上池袋1-18-24
- 中学校
- 巣鴨北中学校
- 豊島区西巣鴨3-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コープ野村大塚から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.3万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
コープ野村大塚の資産性
コープ野村大塚は築47年ながら、山手線大塚駅徒歩10分の立地価値が高く、豊島区の継続的な住宅需要に支えられた安定した資産性を期待できます。SRC造の堅牢な構造と野村不動産パートナーズによる専門管理により、建物の資産価値維持にも配慮されています。豊島区は都心接近性と生活利便性のバランスが良く、中古マンション市場でも根強い人気を維持しているエリアです。
コープ野村大塚のよくある質問
Q. コープ野村大塚の特徴は？
A. 1978年築のSRC造126戸マンションで、WIC、モニター付きインターホン、浴室乾燥機、宅配ボックスを完備。野村不動産パートナーズによる全部委託管理で安定した管理体制が特徴です。
Q. コープ野村大塚の最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線大塚駅から徒歩10分、都営三田線西巣鴨駅から徒歩13分です。山手線利用で都心各地へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。
Q. コープ野村大塚の管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理です。大手不動産会社系列の管理会社による専門的な管理で、建物の維持管理やトラブル対応も安心です。
Q. コープ野村大塚の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1978年築で築47年です。SRC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションも可能です。築年数は経過していますが、適切な管理により良好な状態を維持しています。
Q. コープ野村大塚周辺の住環境は？
A. 巣鴨中学校や淑徳巣鴨中学高等学校など教育施設が充実。よしやSainE大塚店やコモディイイダ滝野川店などの買い物施設も近く、日常生活に便利な環境です。
Q. コープ野村大塚の中古マンション相場は？
A. 現在5,580万円で売出中の物件があります。豊島区の住宅需要の高さと山手線沿線の利便性を考慮すると、立地条件に見合った価格設定となっています。
コープ野村大塚がおすすめの方
コープ野村大塚は以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務で通勤利便性を重視する方には、山手線大塚駅徒歩10分の立地が大きな魅力となります。次に、子育て世帯には周辺の充実した教育環境と公園などの子育て施設が整っており、安心して子育てできる環境です。最後に、住み替えを検討されるシニア世代には、駅近でありながら静かな住環境と、大手管理会社による安心の管理体制が生活の質向上につながります。築年数は経過していますが、リノベーション可能な構造のため、自分好みの住空間を作りたい方にも適した物件です。
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