シティハウス目黒ザ・グランド
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シティハウス目黒ザ・グランドについて
シティハウス目黒ザ・グランドは、東京都目黒区目黒2丁目に位置する2017年12月築の分譲マンションです。JR山手線目黒駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、都心部へのアクセスが良好でありながら、住環境の良い目黒エリアでの暮らしを実現できます。RC（鉄筋コンクリート）造で総戸数83戸の中規模マンションとして、適度なコミュニティ感を保ちながら暮らせる住環境が整っています。築8年という比較的新しい建物でありながら、シティハウス目黒ザ・グランド 中古物件として市場に出る機会もあり、新築時よりも手頃なシティハウス目黒ザ・グランド 価格で購入できる可能性があります。全部委託管理により適切な維持管理が行われており、目黒エリアの資産価値の安定性と合わせて、長期的な住まいとしても投資対象としても魅力的な物件です。所有権の土地権利により、安心して資産形成を図ることができます。
現在、シティハウス目黒ザ・グランドの売り出し中物件はありません
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基本情報
シティハウス目黒ザ・グランド周辺の暮らし
目黒駅徒歩10分の立地により、JR山手線で渋谷・新宿・品川などの主要ターミナル駅へ直結でアクセスできます。日常の買い物は東急ストア目黒店や清水台店が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあります。子育て世帯には目黒日本大学中学校・高等学校や多摩大学目黒中学校・高等学校などの教育機関が近く、田道広場公園や不動公園で子どもを遊ばせることも可能です。共働き世帯にとっても通勤アクセスの良さと生活利便施設の充実により、効率的な生活を送ることができます。シニア世帯には医療機関へのアクセスや日常の買い物環境が整った住みやすいエリアです。
シティハウス目黒ザ・グランドの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区目黒で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,224万円
55㎡は目黒区目黒で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
167.7万円/㎡
+31%目黒区平均比
目黒では2023Q3〜2026Q1の186件で、成約価格の中央値が7,150万円、㎡単価の中央値が126.7万円/㎡です。取引の中心は専有面積55㎡前後、築年中央値2000年の住戸で、この水準が目安の起点になります。最寄りの地価公示は1,460,000円/㎡で前年比+6.6%と上昇しており、推定相場も同水準を反映します。
この相場の算出方法
目黒区目黒区目黒の成約㎡単価の中央値（126.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区目黒の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引186件を集計しています。（目黒駅の乗降客数は1日あたり約181,204人）
成約価格の中央値
7,150万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
126.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス目黒ザ・グランド | 2017年 | 10分 | 83戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| コンシェリア目黒ザレジデンス | 2017年 | 5分 | 58戸 | 目黒 | 126.7万円/㎡ |
| アジール・デューク目黒 | 2017年 | 9分 | 5戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| シティハウス中目黒テラス | 2016年 | 13分 | 112戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| テラス・ブランシュ | 2013年 | 5分 | 3戸 | 中町 | 125.0万円/㎡ |
| オープンレジデンス祐天寺 | 2024年 | 4分 | 17戸 | 五本木 | 102.8万円/㎡ |
| ブライズ恵比寿 | 2009年 | 9分 | 42戸 | 三田 | 133.3万円/㎡ |
シティハウス目黒ザ・グランドのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下目黒小学校
- 目黒区目黒2-7-9
- 中学校
- 大鳥中学校
- 目黒区下目黒3-23-18
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス目黒ザ・グランドから最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
146.0万円/㎡
+7%前年比
東京都目黒区下目黒３丁目６０４番６外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼店舗付共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
シティハウス目黒ザ・グランドの資産性
目黒駅徒歩10分という山手線沿線の好立地と、築8年のRC造建物という資産性の高い条件が揃っています。目黒エリアは都心部へのアクセスが良好で住環境も安定しており、中古マンション市場でも需要が継続して見込める立地です。全部委託管理により適切な維持管理が行われているため、建物の資産価値の維持にも期待できます。総戸数83戸の中規模マンションとして、管理組合の運営も安定しやすく、長期的な資産形成に適した物件といえます。
シティハウス目黒ザ・グランドのよくある質問
Q. シティハウス目黒ザ・グランドの特徴は？
A. 2017年12月築のRC造マンションで、総戸数83戸の中規模物件です。目黒駅徒歩10分の好立地に位置し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. シティハウス目黒ザ・グランドの最寄り駅からの距離は？
A. JR山手線目黒駅から徒歩10分です。山手線沿線のため都心各地へのアクセスが良く、通勤・通学に便利な立地にあります。
Q. シティハウス目黒ザ・グランドの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な維持管理が行われています。日常的な清掃や点検業務が委託されています。
Q. シティハウス目黒ザ・グランドの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年12月築で築8年です。比較的新しい建物ですが、RC造のため将来的な室内リフォームやリノベーションにも対応可能な構造となっています。
Q. シティハウス目黒ザ・グランド周辺の住環境は？
A. コンビニや東急ストアなどの商業施設が徒歩圏内にあり、田道広場公園なども近く住環境良好です。教育施設も充実しており子育て世帯にも適しています。
Q. シティハウス目黒ザ・グランドの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7,080万円となっています。目黒エリアの立地条件と築年数を考慮した適正な価格帯で取引されています。
シティハウス目黒ザ・グランドがおすすめの方
シティハウス目黒ザ・グランドは、都心通勤の利便性を重視するビジネスパーソンに特におすすめです。山手線目黒駅徒歩10分のアクセスにより、都心各地への通勤時間を大幅に短縮できます。また、教育環境が充実している子育て世帯にも適しており、近隣の学校や公園を活用した子育てが可能です。さらに、目黒エリアの安定した資産性を求める投資家の方にも魅力的な物件です。築8年のRC造建物として適切な管理体制が整っており、賃貸需要も見込めるエリアのため、住居用・投資用のどちらの用途でも満足度の高い選択となるでしょう。
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