パラッシオ赤塚公園
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
パラッシオ赤塚公園について
パラッシオ赤塚公園は、東京都板橋区徳丸7丁目に位置する2003年11月築のRC造マンションです。都営三田線高島平駅から徒歩14分の立地にあり、都心部への良好なアクセスを確保しています。総戸数48戸のコンパクトな規模で、管理は信頼性の高い三菱地所コミュニティ株式会社が全部委託管理を担当しており、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も完備されています。築22年という成熟した建物でありながら、適切な管理体制により良好な状態が保たれています。マンション名にもなっている赤塚公園まで約658mと緑豊かな環境に恵まれ、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。板橋区エリアの平均価格は約4810万円となっており、パラッシオ赤塚公園の中古物件は現在6499万円で売出されています。WICや角部屋などの魅力的な設備を備えた住戸もあり、パラッシオ赤塚公園の価格は立地と設備のバランスを考慮した適正な水準といえるでしょう。
パラッシオ赤塚公園の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パラッシオ赤塚公園周辺の暮らし
パラッシオ赤塚公園周辺は、ファミリー世帯にとって理想的な住環境が整っています。徒歩圏内には東武ストア高島平店やまいばすけっと徳丸５丁目店があり、日々の買い物に便利です。セブン-イレブンやローソンも複数店舗あるため、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には、近隣の大東文化大学第一高等学校や板橋有徳高等学校など教育施設が充実している点が魅力です。医療面では慈誠会記念病院や第二わしざわ整形外科があり、万一の際も安心です。赤塚公園や紅梅公園、水車公園など緑豊かな公園が多数あり、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。高島平駅から都営三田線で大手町まで約25分、新宿まで約35分と都心部への通勤アクセスも良好で、共働き世帯にも適した立地といえるでしょう。
パラッシオ赤塚公園の相場（推定）
板橋区徳丸で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（65㎡の場合）
4,429万円
65㎡は板橋区徳丸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.1万円/㎡
−11%板橋区平均比
徳丸では2023Q3以降の中古マンション成約222件で、価格の中央値が3,900万円、㎡単価の中央値が66.7万円/㎡です。取引住戸の築年の中央値は2002年、専有面積の中央値は65㎡で、この規模帯が町丁目の相場水準を形づくっています。本物件の価格を検討する際も、まずはこの水準が一つの目安になります。
この相場の算出方法
板橋区板橋区徳丸の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は板橋区の実際の成約4,685件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.593）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
板橋区板橋区徳丸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引222件を集計しています。（高島平駅の乗降客数は1日あたり約26,750人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高島平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラッシオ赤塚公園 | 2003年 | 14分 | 48戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| レクセルマンション赤塚公園 | 2003年 | 16分 | 41戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
| クレストフォルム高島平グランステージ | 2002年 | 13分 | 130戸 | 新河岸 | 47.3万円/㎡ |
| グランシティユーロコート成増 | 2004年 | 29分 | 75戸 | 三園 | 63.3万円/㎡ |
| ドメイン高島平アップレッソ | 2005年 | 4分 | 22戸 | 高島平 | 47.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション赤塚公園壱番館 | 1998年 | 20分 | 34戸 | 大門 | 47.5万円/㎡ |
| レクセルヒルズ赤塚公園 | 2004年 | 18分 | 27戸 | 徳丸 | 66.7万円/㎡ |
パラッシオ赤塚公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 紅梅小学校
- 板橋区徳丸8-10-1
- 中学校
- 赤塚第一中学校
- 板橋区徳丸4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラッシオ赤塚公園から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.5万円/㎡
+4%前年比
東京都板橋区徳丸６丁目２７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか空地も残る区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パラッシオ赤塚公園の資産性
パラッシオ赤塚公園は、資産性の観点から見ても魅力的な物件です。都営三田線高島平駅徒歩14分という立地は、都心部へのアクセスが良好でありながら、板橋区という住宅需要の安定したエリアに位置しています。築22年のRC造建物は、適切な管理により長期間の住居利用が期待でき、三菱地所コミュニティによる管理体制は建物価値の維持に貢献しています。総戸数48戸というコンパクトな規模は、管理組合運営の効率性や意思決定のスムーズさにつながり、長期的な資産価値保全に有利です。板橋区エリアは子育て世帯に人気が高く、賃貸需要も安定していることから、投資物件としての価値も期待できます。
パラッシオ赤塚公園のよくある質問
Q. パラッシオ赤塚公園の特徴は？
A. 2003年築のRC造マンションで、総戸数48戸のコンパクトな規模です。オートロックや宅配ボックス、トランクルームなどの充実した共用設備を備えており、三菱地所コミュニティによる全部委託管理で安心して住むことができます。
Q. パラッシオ赤塚公園の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線高島平駅から徒歩14分、東武東上線東武練馬駅から徒歩22分です。高島平駅からは都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地となっています。
Q. パラッシオ赤塚公園の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理や共用部分の清掃、設備点検などが適切に実施されています。
Q. パラッシオ赤塚公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年11月築で築22年のマンションです。RC造の堅牢な構造で、管理状態も良好なため、リフォームやリノベーションにも適しています。間取り変更や設備更新により、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. パラッシオ赤塚公園周辺の住環境は？
A. 赤塚公園や紅梅公園などの緑地が近く、自然豊かな住環境です。東武ストア高島平店やまいばすけっとなどのスーパー、コンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。
Q. パラッシオ赤塚公園の中古マンション相場は？
A. 現在6499万円で売出されており、板橋区エリアの平均価格約4810万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格帯です。築年数や管理状態、周辺環境を総合的に評価した相場といえます。
パラッシオ赤塚公園がおすすめの方
パラッシオ赤塚公園は、特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するファミリー世帯には最適で、高島平駅からの良好なアクセスと周辺の教育施設、公園などの子育て環境が魅力となります。二つ目は、管理の行き届いた中古マンションを求める方で、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制と築22年の適度な熟成感のある物件をお探しの方に適しています。三つ目は、緑豊かな住環境を重視するシニア世帯で、赤塚公園をはじめとする公園が多数あり、医療施設も充実している点が安心材料となります。オートロックや宅配ボックスなどの設備も整っているため、セキュリティ面でも配慮された住まいを求める方にもおすすめです。板橋区という住宅需要の安定したエリアで、資産価値の維持も期待できる物件です。
パラッシオ赤塚公園