初台富士ハイライズ
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初台富士ハイライズについて
初台富士ハイライズは、京王新線初台駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇る、1973年築の鉄筋コンクリート造マンションです。渋谷区初台の閑静な住宅地に立地し、総戸数34戸のコンパクトな規模で、落ち着いた住環境を提供します。築53年を経た建物ながら、RC造の堅牢な構造により長期間の居住に適した造りとなっています。初台駅直結の新国立劇場やオペラシティへのアクセスも良好で、文化的な生活を楽しめる立地です。周辺には内藤病院（111m）やオペラシティクリニック初台（306m）などの医療機関、参宮橋公園（536m）などの緑地も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。初台富士ハイライズの中古物件は現在2,980万円で売出されており、初台エリアの利便性を考慮すると初台富士ハイライズの価格は注目に値します。自主管理方式により、住民主体の管理運営が行われています。
現在、初台富士ハイライズの売り出し中物件はありません
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基本情報
初台富士ハイライズ周辺の暮らし
初台駅徒歩1分の立地により、新宿副都心へのアクセスは抜群で、共働き世帯にとって通勤利便性は非常に高いエリアです。周辺にはマルマンストア参宮橋店（485m）やフレスコベンガベンガ渋谷本町店（565m）などのスーパーマーケットがあり、日常の買い物にも便利です。子育て世帯には参宮橋公園（536m）や代々木ポニー公園（749m）などの公園が点在し、自然と触れ合える環境が整っています。医療面では内藤病院（111m）が至近にあるほか、オペラシティクリニック初台（306m）、初台リハビリテーション病院（708m）など充実した医療機関があり、シニア世帯にも安心の住環境です。新国立劇場やオペラシティなどの文化施設も徒歩圏内にあり、文化的な生活を重視される方には特におすすめの立地です。
初台富士ハイライズの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は渋谷区初台で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,457万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−49%渋谷区平均比
初台では2023Q3以降の150件で、成約価格の中央値が7,000万円、㎡単価の中央値が135.1万円/㎡です。取引住戸は専有面積55㎡、築年2001年あたりが中心で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は1,660,000円/㎡で前年比+9.9%と上昇しており、駅前商業地としての地価が価格帯を支えています。いずれも推定の参考値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。（初台駅の乗降客数は1日あたり約54,828人）
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
初台富士ハイライズのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台富士ハイライズから最も近い標準地（約20m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
166.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
初台富士ハイライズの資産性
初台駅徒歩1分という優れた立地条件は、長期的な資産価値の維持に有利な要素です。新宿副都心に近い渋谷区という希少性の高いエリアに位置し、交通利便性と都心アクセスの良さは今後も変わらない価値となります。築53年という築年数は考慮すべき点ですが、RC造の堅牢な構造により適切なメンテナンスを行えば長期保有も可能です。自主管理方式のため管理費の調整がしやすい反面、修繕計画や管理運営への住民の積極的な参加が資産価値維持には重要となります。
初台富士ハイライズのよくある質問
Q. 初台富士ハイライズの特徴は？
A. 京王新線初台駅から徒歩1分の好立地にある1973年築のRC造マンションです。総戸数34戸のコンパクトな規模で、新国立劇場やオペラシティに近く文化的環境に恵まれています。
Q. 初台富士ハイライズの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄りの京王新線初台駅まで徒歩1分です。その他、小田急線参宮橋駅まで徒歩9分、京王新線幡ヶ谷駅まで徒歩14分と複数路線が利用可能です。
Q. 初台富士ハイライズの管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しており、住民が主体となって管理運営を行っています。総戸数34戸のコンパクトな規模のため、住民同士のコミュニケーションが取りやすい環境です。
Q. 初台富士ハイライズの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年を経過していますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造です。築年数を考慮すると、購入後のリフォームやリノベーションを前提とした検討が適切でしょう。
Q. 初台富士ハイライズ周辺の住環境は？
A. 新国立劇場やオペラシティに近い文化的なエリアです。内藤病院や参宮橋公園など生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、渋谷区内でも落ち着いた住宅地として知られています。
Q. 初台富士ハイライズの中古マンション相場は？
A. 現在2,980万円で売出物件があります。初台駅徒歩1分という立地の利便性を考慮すると、築年数との兼ね合いで価格を検討する必要があります。
初台富士ハイライズがおすすめの方
初台富士ハイライズは以下のような方に特におすすめします。まず、新宿エリアで働く共働き世帯の方には、初台駅徒歩1分という通勤利便性は大きなメリットとなります。次に、リノベーションを前提として自分らしい住まいづくりを考えている方には、築53年という築年数を活かして比較的手頃な価格でRC造の堅牢な住まいを手に入れるチャンスです。また、新国立劇場やオペラシティでの文化的活動を日常的に楽しみたい方には、これ以上ない立地条件といえるでしょう。コンパクトな34戸という規模のため、住民同士のコミュニティを大切にしたい方や、自主管理に積極的に参加したい方にも適した住環境です。
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