サンケイグランドハイツ
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サンケイグランドハイツについて
サンケイグランドハイツは、東京都世田谷区池尻3丁目に位置する、東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩わずか1分の好立地マンションです。1967年6月築の総戸数33戸のRC（鉄筋コンクリート）造マンションで、駅から69mという抜群のアクセス性を誇ります。目黒区と世田谷区の境界に近い池尻エリアは、渋谷や二子玉川へのアクセスが良好で、都心通勤にも便利な立地として人気があります。周辺には成城石井池尻大橋店（221m）や東邦大学医療センター大橋病院（186m）などの生活利便施設が充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。築年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造と一部委託管理による管理体制が整っており、サンケイグランドハイツの中古マンションとしての魅力は立地の良さにあります。現在の売出価格は3,480万円で、池尻大橋エリアのサンケイグランドハイツ価格としては立地を考慮した設定となっています。
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基本情報
サンケイグランドハイツ周辺の暮らし
池尻大橋駅徒歩1分の立地は、東急田園都市線利用により渋谷駅まで約5分、二子玉川駅まで約8分でアクセス可能で、都心通勤や休日のショッピングに大変便利です。周辺には成城石井池尻大橋店（221m）やスーパーみらべる目黒大橋店（500m）があり、日々の買い物に困りません。共働き世帯にとっては、駅近で通勤時間を短縮でき、仕事帰りの買い物も便利です。子育て世帯には世田谷区立世田谷公園（792m）での外遊びや、近隣に複数の学校があることで教育環境も整っています。東邦大学医療センター大橋病院（186m）が徒歩圏内にあるため、シニア世代にとっても安心の医療環境が整っており、各世代のライフスタイルに対応した住環境となっています。
サンケイグランドハイツの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区池尻で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
4,320万円
60㎡は世田谷区池尻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.0万円/㎡
−31%世田谷区平均比
池尻では2023Q3以降161件の中古マンション成約があり、価格の中央値は6,800万円、㎡単価の中央値は120.0万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は1999年で、この水準が同じ町丁目での目安になります。最寄りの地価公示は1,060,000円/㎡、前年比+7.7%です。実際の売り出し価格ではない点に留意してください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区池尻の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区池尻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。（池尻大橋駅の乗降客数は1日あたり約60,918人）
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
池尻大橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
サンケイグランドハイツのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三宿小学校
- 世田谷区三宿1-12-6
- 中学校
- 三宿中学校
- 世田谷区太子堂1-3-43
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンケイグランドハイツから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
106.0万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区東山３丁目９８２番１１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
サンケイグランドハイツの資産性
池尻大橋駅徒歩1分という希少な立地条件は、将来的な資産価値維持において大きなアドバンテージとなります。築58年と築年数は経過していますが、RC造の堅牢な構造と駅直近という立地の希少性により、一定の需要が見込まれます。世田谷区の人気エリアである池尻地区は、渋谷・二子玉川へのアクセスの良さから継続的な住宅需要があり、リノベーション物件としての魅力も期待できます。一部委託管理による適切な維持管理も資産価値の安定に寄与しています。
サンケイグランドハイツのよくある質問
Q. サンケイグランドハイツの特徴は？
A. 1967年築のRC造マンションで、総戸数33戸のコンパクトな規模が特徴です。最大の魅力は池尻大橋駅から徒歩1分という駅直近の立地にあり、都心アクセスに優れた住環境を提供しています。
Q. サンケイグランドハイツの最寄り駅からの距離は？
A. 東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩1分（69m）の距離にあります。駅直結レベルの近さで、雨の日でもほとんど濡れることなく駅まで行くことができる抜群のアクセス性です。
Q. サンケイグランドハイツの管理体制は？
A. 一部委託管理方式を採用しています。総戸数33戸のコンパクトなマンションながら、専門的な管理体制により建物の維持管理が行われており、適切な管理運営が期待できます。
Q. サンケイグランドハイツの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1967年6月築で築58年が経過していますが、RC造の堅牢な構造のため、リフォーム・リノベーションによる住空間の改善が可能です。現代的な住環境へのアップグレードが期待できます。
Q. サンケイグランドハイツ周辺の住環境は？
A. 成城石井やスーパーみらべるなどの買い物施設、東邦大学医療センター大橋病院などの医療施設が充実しています。世田谷公園も近く、生活利便性と住環境の両方が整ったエリアです。
Q. サンケイグランドハイツの中古マンション相場は？
A. 現在1件が3,480万円で売り出されています。池尻大橋駅徒歩1分という立地を考慮した価格設定で、エリアの利便性を重視する方には魅力的な価格帯となっています。
サンケイグランドハイツがおすすめの方
サンケイグランドハイツは特に3つのタイプの方におすすめです。第一に、都心通勤を重視する単身者やDINKS世帯の方です。池尻大橋駅徒歩1分の立地により通勤時間を大幅に短縮でき、渋谷や表参道エリアで働く方には特に便利です。第二に、利便性を重視するコンパクトな住まいをお探しの方です。駅近で成城石井などの上質な商業施設が身近にあり、質の高い都市生活を送りたい方に適しています。第三に、リノベーション前提で物件をお探しの方です。RC造の構造を活かして現代的な住空間にカスタマイズすることで、駅直近という立地の価値を最大限に活用した理想の住まいを実現できます。築年数に抵抗がなく、立地を最優先に考える方には非常に魅力的な選択肢となるでしょう。
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