パレステージ練馬III
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パレステージ練馬IIIについて
パレステージ練馬IIIは、東京都練馬区中村北2丁目に位置する2025年2月築の新築RC造マンションです。西武池袋線・豊島線の練馬駅から徒歩12分、中村橋駅から徒歩10分の立地で、複数路線が利用できる優れた交通利便性を誇ります。総戸数62戸の適度な規模で、24時間換気システム、IH、WIC、浴室乾燥機などの現代的な住宅設備を完備。オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便性設備も充実しています。管理は日神管財による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。徒歩圏内には東海病院やスーパー、コンビニが揃い、日常生活の利便性も良好です。練馬区は都心部へのアクセスが良く住宅需要が安定しているエリアで、パレステージ練馬III 中古市場での資産性も期待できます。現在の売出物件は4,890万円の価格帯で、パレステージ練馬III 価格相場の参考として注目されています。
パレステージ練馬IIIの売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
パレステージ練馬III周辺の暮らし
パレステージ練馬III周辺は、練馬駅と中村橋駅の2駅が利用でき、池袋や新宿方面への通勤・通学に便利です。徒歩圏内には東海病院があり、急病時も安心。生鮮市場アキダイ中村橋店やローソンなど、日常の買い物施設も充実しています。子育て世帯には向山小学校まで徒歩8分、中村中学校まで徒歩10分と教育環境が良好。中村かしわ公園や豊玉公園もあり、お子様の遊び場も確保されています。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りも安心。シニア世帯には近隣の医療機関と平坦な住宅地という立地条件が魅力です。
パレステージ練馬IIIの相場（推定）
練馬区中村北で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
6,273万円
50㎡は練馬区中村北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
125.5万円/㎡
+58%練馬区平均比
中村北では2023Q3以降の246件で、成約価格の中央値が3,500万円、㎡単価の中央値が89.6万円/㎡です。取引住戸は専有面積50㎡、築年1999年が中央値で、コンパクトな住戸が中心の水準を示します。同町丁目の目安として参考になる数値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
練馬区練馬区中村北の成約㎡単価の中央値（89.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は練馬区の実際の成約4,067件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
練馬区練馬区中村北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引246件を集計しています。（練馬駅の乗降客数は1日あたり約74,420人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
89.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
練馬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ練馬III | 2025年 | 12分 | 62戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| ピアース練馬レジデンス | 2025年 | 7分 | 77戸 | 豊玉北 | 90.0万円/㎡ |
| プレシス練馬ステーションフロント | 2021年 | 3分 | 68戸 | 練馬 | 84.6万円/㎡ |
| プレールドゥーク練馬2 | 2020年 | 10分 | 34戸 | 豊玉中 | 100.0万円/㎡ |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016年 | 6分 | 35戸 | 桜台 | 82.5万円/㎡ |
| レジデンスコート練馬 | 2016年 | 12分 | 81戸 | 中村北 | 89.6万円/㎡ |
| イニシア練馬豊玉 | 2015年 | 13分 | 39戸 | 豊玉南 | 74.3万円/㎡ |
パレステージ練馬IIIのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中村小学校
- 練馬区中村2-8-1
- 中学校
- 中村中学校
- 練馬区中村南1-32-21
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ練馬IIIから最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.7万円/㎡
+5%前年比
東京都練馬区中村北２丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅や共同住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ練馬IIIの資産性
パレステージ練馬IIIは2025年2月築の新築物件で、当面は建物の劣化や大規模修繕の心配がない点が資産性の大きなメリットです。練馬駅・中村橋駅の2駅利用可能な立地は、都心部への良好なアクセスを確保し、住宅需要の安定性を支えています。日神管財による全部委託管理で適切な建物管理が期待でき、長期的な資産価値の維持に寄与します。練馬区は都心に近く住宅地として成熟したエリアで、中古マンション市場でも安定した需要が見込めます。
パレステージ練馬IIIのよくある質問
Q. パレステージ練馬IIIの特徴は？
A. 2025年2月築の新築RC造マンションで、総戸数62戸の適度な規模です。24時間換気、IH、WIC、浴室乾燥機などの現代的設備に加え、オートロックや宅配ボックスなどの利便性設備が充実しています。
Q. パレステージ練馬IIIの最寄り駅からの距離は？
A. 西武池袋線・豊島線の練馬駅から徒歩12分、中村橋駅から徒歩10分、豊島園駅から徒歩13分の立地です。複数路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好です。
Q. パレステージ練馬IIIの管理体制は？
A. 日神管財による全部委託管理が行われています。経験豊富な管理会社により、建物の維持管理からセキュリティまで、安心できる管理体制が整っています。
Q. パレステージ練馬IIIの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2025年2月築の新築マンションです。新築のため当面リフォームの必要はありませんが、将来的には区分所有者としてリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. パレステージ練馬III周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に東海病院、生鮮市場アキダイやローソンなどの生活施設が充実。向山小学校や中村中学校も近く、中村かしわ公園もあり、子育て世帯にも適した住環境です。
Q. パレステージ練馬IIIの中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,890万円の価格帯です。築年数が浅く、立地条件や設備が充実しているため、練馬区内でも安定した価格水準を保っています。
パレステージ練馬IIIがおすすめの方
パレステージ練馬IIIは、都心通勤者にまずおすすめです。練馬駅から池袋・新宿方面へのアクセスが良く、2路線利用可能で通勤の利便性が高いためです。次に子育て世帯には、近隣に小中学校や公園があり、医療機関も充実した安心できる住環境を提供します。新築設備と宅配ボックスも子育て世帯の忙しい生活をサポートします。また、資産形成を重視する投資家層にもおすすめできます。新築で管理体制が整っており、練馬区の安定した住宅需要を背景に、長期的な資産価値の維持が期待できるためです。
パレステージ練馬III
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