ガーデンプラザ柴又壱番館
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ガーデンプラザ柴又壱番館について
ガーデンプラザ柴又壱番館は、東京都葛飾区柴又2丁目に位置する1984年11月築の大規模分譲マンションです。京成金町線「柴又駅」から徒歩9分、京成本線「京成高砂駅」から徒歩13分の好立地に建つ、総戸数154戸のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の住宅です。柴又といえば映画「男はつらいよ」で有名な下町情緒豊かな街として知られ、柴又帝釈天や江戸川河川敷など自然と歴史が共存する魅力的なエリアです。建物には WIC（ウォークインクローゼット）、ルーフバルコニー、浴室乾燥機能など現代的な設備が整っており、角部屋の物件では開放感ある住空間を楽しめます。管理は大和ライフネクストが全部委託で担当し、エレベーター完備でペット飼育も可能となっています。ガーデンプラザ柴又壱番館の中古マンション市場では現在4,080万円での売出物件もあり、築年数を考慮した適正なガーデンプラザ柴又壱番館 価格帯で検討できる物件として注目されています。
現在、ガーデンプラザ柴又壱番館の売り出し中物件はありません
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ガーデンプラザ柴又壱番館周辺の暮らし
柴又エリアは下町情緒と現代的な利便性が調和した住みやすい街です。徒歩圏内にはローソン（340m）やベンリー柴又店（465m）があり、日常の買い物に便利です。大型商業施設としてはオリンピック柴又店（854m）が利用でき、まとめ買いにも対応できます。子育て世帯には新宿交通公園（386m）や金町公園（503m）といった遊び場が豊富で、東京かつしか赤十字母子医療センター（619m）も近く、医療面でも安心です。共働き世帯には京成線2路線が利用でき都心への通勤アクセスが良好で、シニア世帯には静かで落ち着いた住環境と充実した医療施設が魅力的です。
ガーデンプラザ柴又壱番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区柴又で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,271万円
60㎡は葛飾区柴又で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−39%葛飾区平均比
柴又では2023Q3以降の98件で成約価格の中央値が2,750万円、㎡単価の中央値が46.2万円/㎡です。取引住戸は専有面積60㎡、築年1992年が中央値で、この水準が地域の目安になります。最寄りの地価公示は346,000円/㎡、前年比+3.9%で、土地評価は上昇方向にあります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区柴又の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区柴又の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。（京成高砂駅の乗降客数は1日あたり約35,472人）
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
京成高砂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンプラザ柴又壱番館 | 1984年 | 13分 | 154戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| 第一正陽ビル | 1985年 | 2分 | 20戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| 高砂タウンハイツ | 1983年 | 12分 | 49戸 | 新宿 | 88.1万円/㎡ |
| ダイアパレス高砂 | 1987年 | 9分 | 12戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京成高砂 | 1987年 | 11分 | 58戸 | 細田 | 61.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション高砂 | 1985年 | 6分 | 24戸 | 高砂 | 49.2万円/㎡ |
| ロイヤルプラザ高砂 | 1987年 | 10分 | 46戸 | 柴又 | 46.2万円/㎡ |
ガーデンプラザ柴又壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北野小学校
- 葛飾区柴又3-10-1
- 中学校
- 新宿中学校
- 葛飾区新宿3-20-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンプラザ柴又壱番館から最も近い標準地（約160m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.6万円/㎡
+4%前年比
東京都葛飾区柴又二丁目２３１番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ガーデンプラザ柴又壱番館の資産性
柴又エリアは観光地としても知られ、安定した住宅需要が見込める立地です。京成線2路線利用可能な交通利便性と、築41年ながらSRC構造による建物の堅牢性が資産価値を支えています。大和ライフネクストによる適切な管理体制により、長期的な建物維持も期待できます。葛飾区内でも比較的安定した中古マンション相場を維持しており、リフォーム・リノベーションによる価値向上の余地もある物件です。
ガーデンプラザ柴又壱番館のよくある質問
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館の特徴は？
A. 1984年築の総戸数154戸の大規模SRC構造マンションです。WIC、ルーフバルコニー、浴室乾燥機能などの設備が整い、エレベーター完備でペット飼育も可能な住環境の良い物件です。
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 京成金町線「柴又駅」から徒歩9分、京成本線「京成高砂駅」から徒歩13分の立地です。2つの駅が利用でき、都心部へのアクセスも良好です。
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館の管理体制は？
A. 大和ライフネクスト株式会社による全部委託管理となっています。大手管理会社による安定した管理体制で、日常のメンテナンスから長期修繕まで適切に行われています。
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1984年11月築で築41年となります。SRC構造の堅牢な建物のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館周辺の住環境は？
A. 柴又帝釈天で有名な下町エリアで、新宿交通公園や金町公園が近く自然環境も良好です。オリンピック柴又店やコンビニ各種、東京かつしか赤十字母子医療センターなど生活施設も充実しています。
Q. ガーデンプラザ柴又壱番館の中古マンション相場は？
A. 現在4,080万円での売出物件があります。築年数や立地条件を考慮した適正価格帯で、葛飾区内の中古マンション市場では安定した価格水準を維持しています。
ガーデンプラザ柴又壱番館がおすすめの方
ガーデンプラザ柴又壱番館は、下町情緒を愛する方に特におすすめです。第一に、子育て世帯には新宿交通公園や金町公園などの遊び場が充実し、東京かつしか赤十字母子医療センターも近く安心して子育てできる環境が整っています。第二に、都心通勤者には京成線2路線が利用でき、上野や日暮里経由で都心各地へアクセス良好でありながら、静かな住環境を享受できます。第三に、ペットと暮らしたい方には飼育可能で、ルーフバルコニー付きの角部屋なら愛犬の散歩やくつろぎスペースとしても活用できる理想的な住まいとなるでしょう。
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